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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity投資法人が第21期決算、投資口の追加発行、2物件取得、1物件売却を発表

(2017/02/14)

MCUBS MidCity投資法人が、第21期(平成28年12月期)決算を発表した。 第21期における物件取得はなし。稼働率上昇及び賃料増額改定が寄与し、前期比4.7%増益、1口当たり分配金は7,431円となった。 期末のポートフォリオは19物件、資産規模(取得額合計)は2,171億円、有利子負債比率は41.7%。 また、投資口の追加発行を発表。発行口数は29,100口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,500口。これにより発行後の投資口数は11.5%増の296,625口となる予定。調達額は101億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、渋谷区及び江東区のオフィスビル計2物件、取得額は計137億円。 一方、保有する「MID御堂筋瓦町ビル」を売却する。売却額は17億円。簿価との差額は-203百万円となり売却損が発生する。 これらに伴い、第22期(平成29年6月期)は、上記2物件を含め4物件を取得、上記1物件を含め2物件を売却予定。MID御堂筋瓦町ビルの売却損213百万円が発生する一方、御堂筋MIDビルの売却益626百万円に加え、新規物件の賃貸収益が寄与し、前期比31%増益を見込む。物件売却益より246百万円を内部留保とし、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は7,900円と前期を6.3%上回る見通し。 続く第23期(平成29年12月期)は、前期の物件売却損益がなくなることから、前期予想比8.4%減益を見込む。1口当たり分配金は8,000円と前期予想を1.3%上回る見通し。

           
  第21期実績 第22期予想 前期比 第23期予想 前期比
営業収益 7,005百万円 8,054百万円 15.0% 7,545百万円 ▲6.3%
当期利益 1,976百万円 2,589百万円 31.0% 2,373百万円 ▲8.3%
分配金総額 1,976百万円 2,343百万円 18.6% 2,373百万円 1.3%
1口当たり分配金 7,431円 7,900円 6.3% 8,000円 1.3%
<取得>          
物件名称 笹塚センタービル    
所在地 東京都渋谷区笹塚    
取得金額 8,700百万円    
鑑定NOI利回り 4.5%    
還元利回り 4.0%    
竣工時期 平成7年3月2日    
取得日 平成29年3月22日    
売主 非開示    
<取得>          
物件名称 USCビル    
所在地 東京都江東区東陽    
取得金額 5,000百万円    
想定NOI利回り 4.6%    
還元利回り 4.2%    
竣工時期 平成2年1月31日    
取得日 平成29年4月6日    
売主 ジャパン・プライベート・リート投資法人    
<売却>          
物件名称 MID御堂筋瓦町ビル
所在地 大阪市中央区瓦町
売却額 1,700百万円
簿価(売却時想定) 1,903百万円
差額(売却額-簿価) -203百万円
売却日 平成29年3月27日    
売却先 非開示

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