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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity 投資法人が第22期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,900円

(2017/08/15)

MCUBS MidCity 投資法人が、第22期(平成29年6月期)決算を発表した。 第22期は、投資口の追加発行を行い、「渋谷桜丘スクエア」等4物件を取得する一方、「御堂筋MIDビル」「MID御堂筋瓦町ビル」を売却。MID御堂筋瓦町ビルの売却損225百万円が発生するも、賃貸収益の増加、御堂筋MIDビルの売却益557百万円計上に伴い、前期比27.8%増益。物件売却益のうち183百万円を内部留保するが、投資口数11.5%増加するも、1口当たり分配金は7,900円と前期を6.3%上回った。 期末のポートフォリオは20物件、資産規模(取得額合計)は2,381億円、有利子負債比率は42.2%。 第23期(平成29年12月期)は、松下IMPビルの一部テナント退去が発生する。前期に取得した物件の通期稼働、既存物件の賃料増額が寄与するが、前期の物件売却益がなくなるため、前期比5.5%減益を見込む。前期に実施した内部留保を当期は実施しないため、1口当たり分配金は8,050円と前期を1.9%上回る見通し。 第24期(平成30年6月期)は、松下IMPビルが減収となるも、修繕費や支払利息の減少により、前期予想比0.6%増益を見込み、1口当たり分配金は8,100円となる見通し。

           
  第22期実績 第23期予想 前期比 第24期予想 前期比
営業収益 8,025百万円 7,615百万円 ▲5.1% 7,451百万円 ▲2.2%
当期利益 2,527百万円 2,387百万円 ▲5.5% 2,402百万円 0.6%
分配金総額 2,343百万円 2,387百万円 1.9% 2,402百万円 0.6%
1口当たり分配金 7,900円 8,050円 1.9% 8,100円 0.6%

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