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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity投資法人が第25期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,545円

(2019/02/14)

MCUBS MidCity投資法人が、第25期(2018年12月期)決算を発表した。 第25期は、「横浜アイランドタワー」を取得する一方、「松下IMPビル」の共有持分55%、「MID REIT京橋ビル」を売却。MID REIT京橋ビルの売却損427百万円が発生するが、賃貸収益の増加や松下IMPビルの売却益2,263百万円計上により、前期比66.9%増益。物件売却益のうち439百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,545円と前期を51%上回った。 期末のポートフォリオは23物件、資産規模(取得額合計)は2,676億円、有利子負債比率は43.8%。 第26期(2019年6月期)は、松下IMPビルの共有持分残45%を売却する。物件売却益が減少するが、前期の物件売却損がなくなることや修繕費の減少により、前期比5.9%増益を見込む。物件売却益のうち464百万円を内部留保とするも、1口当たり分配金は2,695円と前期を5.9%上回る見通し。 第27期(2019年12月期)は、松下IMPビルの物件売却益がなくなるため、前期予想比37%減益を見込み、1口当たり分配金は1,870円となる見通し。 なお、第26期末時点の内部留保額は1,087百万円(1口当たり換算661円)となり、将来の一時的な減配リスクに備える。

           
  第25期実績 第26期予想 前期比 第27期予想 前期比
営業収益 10,798百万円 10,252百万円 ▲5.1% 8,174百万円 ▲20.3%
当期利益 4,620百万円 4,894百万円 5.9% 3,073百万円 ▲37.2%
分配金総額 4,181百万円 4,428百万円 5.9% 3,072百万円 ▲30.6%
1口当たり分配金 2,545円 2,695円 5.9% 1,870円 ▲30.6%

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[modified] => 2018-09-18 15:29:41