日本コマーシャル投資法人がケネディクス不動産投資法人にオフィスビルを売却

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3229 日本コマーシャル投資法人

日本コマーシャル投資法人がケネディクス不動産投資法人にオフィスビルを売却

(2010/02/16)

日本コマーシャル投資法人（NCI）が保有するオフィスビル1棟を売却する。NCIは、鑑定価格の下落により借入契約上の負債比率が60%超と高まっているため、今後の資金調達に一定の制限が掛かる可能性を認識している。今後3月返済期限の借入金503億円及び4月償還期限の投資法人債100億円のリファイナンスがあるため、有利子負債の圧縮を目的として売却を決定した。売却価格は68億円。売却先はケネディクス不動産投資法人。売却価格と簿価の差額は-12億円となり、売却損は第8期（平成22年2月期）に計上される。これにより第8期業績予想は、従来予想比76%減益、1口当たり分配金は1,585円となる見通し。

物件名称	パシフィックマークス西新宿
所在地	東京都新宿区西新宿3-2-7
売却価格	6,800,000,000円
簿価（平成22年1月末）	7,999,851,370円
差額（売却価格－簿価）	-1,199,851,370円
売却日	平成22年2月18日
売却先	ケネディクス不動産投資法人

	第8期予想	（修正前）	増減率
営業収益	7,845百万円	8,011百万円	▲2.1%
当期利益	408百万円	1,693百万円	▲75.9%
分配金(/1口)	1,585円	6,580円	▲75.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	ラサールロジ	+2.98%
2	サンケイリアル	+2.64%
3	三菱地所物流	+2.62%

ラサールロジ

+2.98%

サンケイリアル

+2.64%

三菱地所物流

+2.62%

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