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ラサールロジポート投資法人 (3466)

J-REIT銘柄情報

3466 ラサールロジポート投資法人

ラサールロジポート投資法人が第16期決算、匿名組合出資持分2件の取得、ロジポート流山B棟の追加売却、自己投資口の取得を発表

(2024/04/15)

ラサールロジポート投資法人(LLR)が、第16期(2024年2月期)決算を発表した。 第16期は、「ロジポート流山B棟」の一部を売却、複数の物流施設を裏付資産とする優先出資証券、特定社債、匿名組合出資持分を取得した。資産運用報酬が増加する一方、物件売却益1,147百万円、SPCの配当金等が寄与し、前期比30%増益。利益超過分配を減額するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,802円と23%増となった。 期末のポートフォリオは23物件、資産規模(取得額合計)は3,808億円、有利子負債比率は41.9%。 併せて、「ロジポート流山B棟」の共有持分12.5%を2025年3月に追加売却することを発表した。売却額は43.75億円。残り50%持分についても、同程度の規模の物件と入替えを進める予定。 また浦安物流センターと沖縄糸満物流センターを裏付資産とする匿名組合出資持分2件(取得額計8.4億円)を取得する。 更に自己投資口の取得を行うことを発表した。LLRの自己投資口の取得は初めて。取得する投資口数は上限43,000口(発行済投資口数の2.30%)、取得総額は上限60億円。取得した投資口は2024年8月期中に消却する予定。 第17期(2024年8月期)は、「犬山物流センター」「ロジポート北柏増築棟」、更に優先出資証券、特定社債、匿名組合出資持分を追加取得する一方、「ロジポート流山B棟」の共有持分12.5%を追加売却する。SPCの配当金の減少により、前期比6.2%減益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,581円と5.8%減となる見通し。 第18期(2025年2月期)は、「ロジポート流山B棟」の共有持分12.5%を追加売却する。前期に取得した物件の通期稼働、リーシング費用や修繕費の減少により、前期予想比0.7%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,602円となる見通し。 なお、業績予想に自己投資口の消却の影響は反映していない。

           
  第16期実績 第17期予想 前期比 第18期予想 前期比
営業収益 13,124百万円 12,742百万円 ▲2.9% 12,648百万円 ▲0.7%
当期利益 6,640百万円 6,229百万円 ▲6.2% 6,275百万円 0.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
3,555円 3,335円 ▲6.2% 3,359円 0.7%
1口当たり利益超過分配金 247円 246円 ▲0.4% 243円 ▲1.2%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
3,802円 3,581円 ▲5.8% 3,602円 0.6%
<匿名組合出資持分 取得>      
資産名称 浦安プロパティーズ合同会社    
対象不動産 浦安物流センター    
対象不動産の所在地 千葉県浦安市        
対象不動産の鑑定価格 -    
出資額 320百万円    
出資持分の取得日 2025年3月19日    
売主 浦安プロパティーズ合同会社    
<匿名組合出資持分 取得>      
資産名称 沖縄糸満プロパティーズ合同会社    
対象不動産 沖縄糸満物流センター    
対象不動産の所在地 沖縄県糸満市        
対象不動産の鑑定価格 -    
出資額 520百万円    
出資持分の取得日 2024年5月14日    
売主 沖縄糸満物流プロパティーズ合同会社    
<売却>          
物件名称 ロジポート流山B棟(準共有持分12.5%追加)    
所在地 千葉県流山市    
売却額 4,375百万円    
簿価(2024/2末) 3,238百万円    
差額(売却額-簿価) 1,137百万円    
売却日 2025年3月21日    
売却先 非開示    

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