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日本リテールファンド投資法人 (8953)

J-REIT銘柄情報

8953 日本リテールファンド投資法人

日本リテールファンド投資法人が投資口の追加発行、12棟取得を発表

(2011/08/24)

日本リテールファンド投資法人(JRF)が投資口の追加発行を行う。JRFの公募増資は2006年9月以来5年ぶり。発行口数は187,500口(うち国内94,200口、海外93,300口)、オーバーアロットメントによる売出4,500口。これにより発行後の総投資口は最大で11%増の1,880,198口となる見込み。調達額は約192億円を見込み、併せて発表した12棟の取得資金の一部に充当する。12棟の取得額は計460億円。これらに伴い第19期(平成23年8月期)及び第20期(平成24年2月期)業績予想を修正。第19期は、震災に伴う修繕費が当初想定より165百万円減少したこと等により、従来予想比5.2%増益、負ののれんによる剰余金を見込まず1口当たり分配金は3,209円となる見通し。第20期は、上記12棟取得により従来予想比20%増益、投資口数が11%増加するが、保有物件のリニューアルに伴う固定資産除却損相当額として剰余金より102百万円を充当し1口当たり分配金は3,613円と、従来予想を2.3%上回る見通し。

<取得>
物件名称 所在地 取得金額 還元
利回り
岸和田カンカンベイサイドモール 大阪府岸和田市 7,000百万円 6.60%
幕張プラザ 千葉県千葉市花見川区 5,700百万円 6.20%
MrMax 長崎店 長崎県長崎市 2,475百万円 6.70%
アーバンテラス神宮前 渋谷区 2,797百万円 4.70%
ラウンドワンスタジアム板橋店 板橋区 2,400百万円 5.80%
ラウンドワン町田店 東京都町田市 2,450百万円 5.90%
アーカンジェル代官山(底地) 目黒区 1,820百万円 -
Gビル心斎橋02 大阪市中央区 4,380百万円 5.10%
(仮称)ラウンドワン難波千日前店(底地) 大阪市中央区 8,000百万円 -
泉佐野松風台(底地) 大阪府泉佐野市 2,625百万円 -
テックランド寝屋川店(底地) 大阪府寝屋川市 1,135百万円 -
mozo ワンダーシティ 名古屋市西区 5,250百万円 5.80%
合計 46,032百万円
       
  第19期予想 (修正前) 増減率
営業収益 21,779百万円 21,722百万円 0.3%
当期利益 5,418百万円 5,151百万円 5.2%
分配金(/1口) 3,209円 3,050円 5.2%
 
  第20期予想 (修正前) 増減率
営業収益 23,518百万円 21,823百万円 7.8%
当期利益 6,691百万円 5,555百万円 20.5%
分配金(/1口) 3,613円 3,533円 2.3%

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