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平和不動産リート投資法人 (8966)

J-REIT銘柄情報

8966 平和不動産リート投資法人

平和不動産リート投資法人が投資口追加発行、大崎CNビル等4物件を取得

(2021/05/17)

平和不動産リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は5年半ぶり。 発行口数は53,100口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,700口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の1,055,733口となる予定。 調達額は85億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「大崎CNビル」等、オフィスビル1物件、住宅3物件の計4物件、取得額は計87.7億円。売主はスポンサーである平和不動産。これによりポートフォリオ全体の規模は4.8%増の1,929億円となる。 これらに伴い第40期(2021年11月期)業績予想を修正。第39期(2021年5月期)中に取得した4物件の通期稼働、上記の新規4物件の賃貸収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し7.1%増益を見込む。一時差異等調整積立金より318百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,850円と1.8%増となる見通し。 併せて第41期(2022年5月期)業績予想を発表。新規4物件の通期稼働により、前期予想比3.1%増益を見込む。一時差異等調整積立金より235百万円を取崩し、1口当たり分配金は2,850円と前期予想と同水準となる見通し。 なお、増資及び物件取得後の有利子負債比率は44.3%となり、第38期(2020年11月期)末の45.6%より低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
大崎CNビル 東京都品川区大崎 5,160百万円 3.70% 平和不動産(株)
HF正光寺赤羽レジデンスⅡ 東京都北区岩淵町 1,690百万円 4.50% 平和不動産(株)
HF八広レジデンス 東京都墨田区八広 1,220百万円 4.50% 平和不動産(株)
HF世田谷上町レジデンス 東京都世田谷区世田谷 700百万円 3.80% 平和不動産(株)
合計 8,770百万円    
  第40期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 6,630百万円 6,307百万円 5.1%  
当期利益 2,689百万円 2,510百万円 7.1%  
分配金総額 3,008百万円 2,799百万円 7.5%  
1口当たり分配金 2,850円 2,800円 1.8%  
         
  第41期予想 (第40期予想) 増減率  
営業収益 6,708百万円 6,630百万円 1.2%  
当期利益 2,773百万円 2,689百万円 3.1%  
分配金総額 3,008百万円 3,008百万円 0.0%  
1口当たり分配金 2,850円 2,850円 0.0%  

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