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阪急阪神リート投資法人 (8977)

J-REIT銘柄情報

8977 阪急阪神リート投資法人

阪急リート投資法人が物件売却及び業績予想修正を発表

(2009/10/27)

阪急リート投資法人が保有物件2棟(うち1棟は共有持分)を売却する。保有物件の鑑定価格が想定以上に下落したことに伴い、負債比率が運用ガイドラインの上限である60%を超える可能性があることから、物件売却により負債比率の低減を図る。2棟の売却価格は計130億円。阪急電鉄本社ビルは売却損、HEPファイブは売却益が発生する。これに伴い第9期(平成21年11月期)業績予想を修正。上記2棟の売却損益を計上し、従来予想比20%減益、1口当たり分配金は11,200円となる見通し。続く第10期(平成22年5月期)業績予想を公表。売却した物件の賃貸収入がなくなる一方、前期の売却損益がなくなることにより前期予想比16%増益、1口当たり分配金は13,000円となる見通し。

<売却>
物件名称 阪急電鉄本社ビル
所在地 大阪市北区芝田
売却価格 10,200,000,000円
簿価(平成21年5月末) 11,205,380,360円
差額(売却価格-簿価) -1,005,380,360円
売却日 平成21年11月25日
売却先 合同会社カイロス・ファンディング
物件名称 HEPファイブ(準共有持分の一部)
所在地 大阪市北区角田町
売却価格 2,870,000,000円
簿価(平成21年5月末) 2,230,477,966円
差額(売却価格-簿価) 639,522,034円
売却日 平成21年11月27日
売却先 阪急不動産(株)
       
  第9期予想 (修正前) 増減率
営業収益 5,928百万円 5,366百万円 10.5%
当期利益 956百万円 1,204百万円 ▲20.6%
分配金(/1口) 11,200円 14,100円 ▲20.6%
  第10期予想
営業収益 4,864百万円
当期利益 1,110百万円
分配金(/1口) 13,000円

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