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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西基盤のサムティグループをメインスポンサーとする住居特化型J-REIT。2018年に大和証券グループがサブスポンサーとして参画。住居の中でもシングル・コンパクトタイプへの投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点が特徴で、ポートフォリオの8割超を地方のレジデンスが占める。投資対象の性質上、減価償却費の発生額が比較的多くなるため、一定の条件の元、利益超過分配を行う方針。外部成長はスポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、地方の物件を中心に取得し、2019年に資産規模1,000億円を達成した。格付けはJCRから「A-」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。<2020年7月31日時点>

投資口情報2020/10/20時点
投資口価格102,600円 (-1,000円)
時価総額65,592.18百万円
分配金利回り5.51% (+0.05)
出来高1,220口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/10/20時点
分配金利回り 16位
NAV倍率 47位
NOI利回り 19位
有利子負債比率 59位
時価総額(百万円) 50位

業績予想2020/09/15付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む
前期 当期 次期
期首 2020/02/01 2020/08/01 2021/02/01
期末 2020/07/31 2021/01/31 2021/07/31
営業収益 3,901百万円 4,040百万円 4,124百万円
当期利益 1,448百万円 1,653百万円 1,495百万円
1口分配金 2,834円 2,933円 2,725円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/10/20時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/09/30時点
物件取得額合計 1,186億円
物件数 128棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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