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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西基盤のサムティグループをメインスポンサーとする住居特化型J-REIT。2018年に大和証券グループがサブスポンサーとして参画した。住居の中でも特にシングル・コンパクトタイプへの投資を重視する。地域別で見ると利回りの高い地方を主な投資対象としている点が特徴で、ポートフォリオの8割超が地方のレジデンスで占められている。投資対象の性質上、減価償却費の発生額が比較的多くなるため、一定の条件の元、利益超過分配を行う方針。外部成長については「中期的に資産規模1,000億円達成」を目指しており、現在の資産規模は約896億円。格付けはJCRから「A-」を取得している。旗艦物件は「S-RESIDENCE山王」（但し2019年7月に売却予定）。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2019/10/16時点

投資口価格	123,300円 (+2,200円)
時価総額	73,067.58百万円
分配金利回り	4.46% (-0.08)
出来高	2,126口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/10/16時点

分配金利回り	13位
NAV倍率	32位
NOI利回り	23位
有利子負債比率	62位
時価総額(百万円)	47位

業績予想2019/09/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2019/02/01	2019/08/01	2020/02/01
期末	2019/07/31	2020/01/31	2020/07/31
営業収益	3,677百万円	3,761百万円	3,760百万円
当期利益	1,644百万円	1,443百万円	1,322百万円
1口分配金	3,723円	2,824円	2,680円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/10/16時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/09/30時点

物件取得額合計	1,097億円
物件数	118棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/09/13: サムティ・レジデンシャル投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,723円
2019/08/09: サムティ・レジデンシャル投資法人がスポンサーを引受先とする第三者割当増資、22物件を取得、1物件を売却
2019/03/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第7期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,076円
2019/01/25: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2018/09/14: サムティ・レジデンシャル投資法人が第6期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,681円

銘柄リリース

2019/10/10: 資産運用会社における取締役及び重要な使用人の異動に関するお知らせ (247KB)
2019/09/13: 2019年７月期　決算短信（REIT） (635KB)
2019/08/22: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ (171KB)
2019/08/09: 第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ (365KB)
2019/08/09: 資産の取得及び貸借並びに譲渡に関するお知らせ (5,034KB)
2019/08/09: 資金の借入れに関するお知らせ (190KB)
2019/08/09: 本日公表の適時開示に関する補足資料 (1,022KB)
2019/08/09: 2020年１月期（第９期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに2020年７月期（第10期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想について (226KB)
2019/07/31: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ (152KB)
2019/06/14: 資金の借入れ及び返済に関するお知らせ (189KB)
2019/04/26: 有価証券報告書（内国投資証券）－第7期(平成30年8月1日－平成31年1月31日) (2,066KB)
2019/04/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/04/26 (944KB)
2019/04/11: 資産運用会社における役員の役職変更及び重要な使用人の選任に関するお知らせ (149KB)
2019/03/29: 国内不動産（不動産信託受益権及び不動産（現物））の取得完了に関するお知らせ (232KB)
2019/03/27: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ (159KB)
2019/03/15: 2019年１月期　決算短信（REIT） (719KB)
2019/03/15: 2019年７月期の運用状況並びに１口当たり分配金の予想の修正について (343KB)
2019/02/28: 資金の借入れに関するお知らせ (182KB)
2019/02/27: 資産運用会社における役員の役職変更及び重要な使用人の変更に関するお知らせ (224KB)
2019/01/25: 国内不動産（不動産信託受益権及び不動産（現物））の取得及び貸借並びに国内不動産信託受益権の譲渡及び貸借解消（資産入替）に関するお知らせ (3,547KB)
2019/01/25: 2019年１月期及び2019年７月期の運用状況並びに１口当たり分配金の予想の修正について (344KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率