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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西基盤のサムティグループをメインスポンサーとする住居特化型J-REIT。2018年に大和証券グループがサブスポンサーとして参画。住居の中でもシングル・コンパクトタイプへの投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点が特徴で、ポートフォリオの8割超を地方のレジデンスが占める。投資対象の性質上、減価償却費の発生額が比較的多くなるため、一定の条件の元、利益超過分配を行う方針。外部成長はスポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、地方の物件を中心に取得し、2019年に資産規模1,000億円を達成した。格付けはJCRから「A-」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2020年7月31日時点＞

投資口情報2022/05/20時点

投資口価格	131,800円 (-2,000円)
時価総額	101,436.7068百万円
分配金利回り	4.31% (+0.06)
出来高	1,973口

（括弧内は前日比）

ランキング2022/05/20時点

分配金利回り	23位
NAV倍率	50位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	56位
時価総額(百万円)	46位

業績予想2022/03/17付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2021/08/01	2022/02/01	2022/08/01
期末	2022/01/31	2022/07/31	2023/01/31
営業収益	4,843百万円	5,383百万円	4,985百万円
当期利益	1,832百万円	2,135百万円	1,796百万円
1口分配金	2,764円	3,020円	2,665円

投資口価格・利回り・出来高の推移2022/05/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/04/30時点

物件取得額合計	1,476億円
物件数	159棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/03/17: サムティ・レジデンシャル投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,764円
2022/02/25: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅3物件を取得、4物件を売却、業績予想を修正
2022/01/28: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT一宮本町を取得
2021/11/15: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-RESIDENCE浄心Ⅱ等、住宅3物件を取得
2021/09/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,735円

銘柄リリース

2022/04/25: 格付の向上に関するお知らせ
2022/03/17: 2022年１月期　決算短信（REIT)
2022/02/25: 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
2022/02/25: 2022年７月期（第14期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに2023年１月期（第15期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想について
2022/02/22: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ
2022/01/28: 資金の借入れに関するお知らせ
2022/01/28: 資産の取得に関するお知らせ
2022/01/27: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ
2022/01/24: 資金の借入れに関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2022/05/18: 平和不動産リート投資法人が投資口の追加発行、平和不動産と物件入替えを発表
2022/05/17: ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人がKDXレジデンス津田沼Ⅱを取得
2022/05/16: ジャパンリアルエステイト投資法人が第41期決算、晴海センタービルの売却を発表
2022/04/27: アクティビア・プロパティーズ投資法人がA-FLAG北心斎橋を売却
2022/04/26: ケネディクス・オフィス投資法人が江戸橋ビルと仙台本町ビルを取得

What's New

2022/05/16: J-REIT市況月次レポート　2022年4月
2022/05/13: マーケットコラム「円安がJ-REITにもたらす影響」
2022/04/29: マーケットコラム「インフレとなった場合のJ-REITへの影響」
2022/04/15: マーケットコラム「KKRのJ-REIT運用会社買収の背景と投資家への影響」
2022/04/14: J-REIT市況月次レポート　2022年3月

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