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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西基盤のサムティグループをメインスポンサーとする住居特化型J-REIT。2018年に大和証券グループがサブスポンサーとして参画。住居の中でもシングル・コンパクトタイプへの投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点が特徴で、ポートフォリオの8割超を地方のレジデンスが占める。投資対象の性質上、減価償却費の発生額が比較的多くなるため、一定の条件の元、利益超過分配を行う方針。外部成長はスポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、地方の物件を中心に取得し、2019年に資産規模1,000億円を達成した。格付けはJCRから「A-」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2020年7月31日時点＞

投資口情報2020/10/20時点

投資口価格	102,600円 (-1,000円)
時価総額	65,592.18百万円
分配金利回り	5.51% (+0.05)
出来高	1,220口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/10/20時点

分配金利回り	16位
NAV倍率	47位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	59位
時価総額(百万円)	50位

業績予想2020/09/15付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2020/02/01	2020/08/01	2021/02/01
期末	2020/07/31	2021/01/31	2021/07/31
営業収益	3,901百万円	4,040百万円	4,124百万円
当期利益	1,448百万円	1,653百万円	1,495百万円
1口分配金	2,834円	2,933円	2,725円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/10/20時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/09/30時点

物件取得額合計	1,186億円
物件数	128棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/09/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,834円
2020/07/17: サムティ・レジデンシャル投資法人がスポンサーを割当先とする第三者割当増資、住宅10物件を取得
2020/06/30: サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正
2020/03/13: サムティ・レジデンシャル投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,877円
2020/01/23: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT静岡天王町を取得

銘柄リリース

2020/09/15: 2020年７月期　決算短信（REIT)
2020/09/15: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2020/07/30: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ
2020/07/17: 第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ
2020/07/17: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/07/17: 本日公表の適時開示に関する補足資料
2020/07/17: 2021年１月期（第11期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに2021年７月期（第12期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想について
2020/07/17: 資産の取得に関するお知らせ
2020/06/30: 資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
2020/06/30: (訂正)「第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ」の一部訂正について
2020/06/30: 2020年７月期（第10期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正について
2020/06/26: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ
2020/05/29: 資金の借入れ及び既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2020/03/13: 2020年１月期　決算短信（REIT）
2020/01/23: 資産の取得に関するお知らせ
2020/01/07: 持投資口制度の導入に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率