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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西を基盤とするサムティグループをメインスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住宅特化型J-REIT。2015年上場時はサムティの単独スポンサーであったが、2018年に大和証券グループが参画した。シングル・コンパクトタイプの住宅への投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点を特徴とし、ポートフォリオの8割程度を地方都市が占める。そのため物件取得価格に対する減価償却費の割合が比較的高くなるため、一定の条件の元利益超過分配を行う方針。2022年5月時点の資産規模は1,476億円。格付けはJCRから「A」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2022年6月時点＞

投資口情報2023/02/03時点

投資口価格	109,000円 (+500円)
時価総額	91,421.134百万円
分配金利回り	4.98% (-0.02)
出来高	1,193口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/02/03時点

分配金利回り	15位
NAV倍率	30位
NOI利回り	17位
有利子負債比率	56位
時価総額(百万円)	47位

業績予想2022/09/14付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2022/08/01	2023/02/01	2023/08/01
期末	2023/01/31	2023/07/31	2024/01/31
営業収益	5,493百万円	5,568百万円
当期利益	2,029百万円	1,981百万円
1口分配金	2,752円	2,713円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/02/03時点

取得物件のポートフォリオ構成2022/12/31時点

物件取得額合計	1,627億円
物件数	178棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2022/09/14: サムティ・レジデンシャル投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,021円
2022/07/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が公募及び第三者割当による投資口追加発行、住宅19物件を取得
2022/03/17: サムティ・レジデンシャル投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,764円
2022/02/25: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅3物件を取得、4物件を売却、業績予想を修正
2022/01/28: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT一宮本町を取得

銘柄リリース

2023/01/27: 資金の借入れ（利率の決定）に関するお知らせ
2023/01/26: 資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/02/01: スターアジア不動産投資法人がメザニンローン債権を取得、船橋ハイテクパーク工場Ⅱを売却、業績予想を修正
2023/01/30: 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人がMFLP大阪交野を取得、業績予想を修正
2023/01/30: アドバンス・ロジスティクス投資法人が匿名組合出資持分を取得
2023/01/25: インヴィンシブル投資法人が第39期業績予想を修正、第40期及び第41期業績予想を発表
2023/01/24: いちごオフィスリート投資法人がいちご博多駅東ビルと福岡建設会館を取得

What's New

2023/01/30: マーケットコラム「2022年の投資家動向から見るJ-REIT価格上昇のカギ」
2023/01/16: マーケットコラム「分配金利回りで見るJ-REITの割安度」
2023/01/13: J-REIT市況月次レポート　2022年12月
2022/12/29: 2022年度J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。
2022/12/23: マーケットコラム「2023年のJ-REIT価格展望」

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