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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西基盤のサムティグループをメインスポンサーとする住居特化型J-REIT。2018年に大和証券グループがサブスポンサーとして参画。住居の中でもシングル・コンパクトタイプへの投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点が特徴で、ポートフォリオの8割超を地方のレジデンスが占める。投資対象の性質上、減価償却費の発生額が比較的多くなるため、一定の条件の元、利益超過分配を行う方針。外部成長はスポンサーを割当先とする第三者割当増資を行い、地方の物件を中心に取得し、2019年に資産規模1,000億円を達成した。格付けはJCRから「A-」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2020年7月31日時点＞

投資口情報2021/05/17時点

投資口価格	115,900円 (+1,900円)
時価総額	74,094.87百万円
分配金利回り	4.59% (-0.08)
出来高	927口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/05/17時点

分配金利回り	13位
NAV倍率	40位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	58位
時価総額(百万円)	49位

業績予想2021/03/12付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2020/08/01	2021/02/01	2021/08/01
期末	2021/01/31	2021/07/31	2022/01/31
営業収益	4,357百万円	4,073百万円	4,024百万円
当期利益	2,008百万円	1,453百万円	1,465百万円
1口分配金	3,333円	2,652円	2,673円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/05/17時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/04/30時点

物件取得額合計	1,184億円
物件数	132棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/03/12: サムティ・レジデンシャル投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,333円
2020/11/18: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2020/09/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,834円
2020/07/17: サムティ・レジデンシャル投資法人がスポンサーを割当先とする第三者割当増資、住宅10物件を取得
2020/06/30: サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2021/04/23: 格付の見通し変更に関するお知らせ
2021/03/12: 2021年１月期　決算短信（REIT)
2021/02/24: 資産運用会社における代表取締役及び取締役の異動並びに重要な使用人の役職変更に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/05/14: 東海道リート投資法人が6月22日東証上場へ
2021/05/10: スターウッド・キャピタル・グループがインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の公開買付価格を21,750円へ変更
2021/05/06: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がスターウッド・キャピタル・グループによるTOBに反対表明、スポンサーグループへ投資口買付を要請
2021/04/28: 日本都市ファンド投資法人が私募REITの投資口を取得
2021/04/28: 産業ファンド投資法人がIIF品川ITソリューションセンター等2物件を売却

What's New

2021/05/14: マーケットコラム「J-REIT初となる私募化TOBの背景と影響（2）」
2021/05/14: J-REIT市況月次レポート　2021年4月
2021/05/10: J-REIT銘柄分析オンラインセミナー（6月5日開催）申込受付開始
2021/04/23: マーケットコラム「J-REIT価格は堅調だが注意が必要な状態」
2021/04/14: J-REIT市況月次レポート　2021年3月

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