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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西を基盤とするサムティグループをメインスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住宅特化型J-REIT。2015年上場時はサムティの単独スポンサーであったが、2018年に大和証券グループが参画した。シングル・コンパクトタイプの住宅への投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点を特徴とし、ポートフォリオの8割程度を地方都市が占める。そのため物件取得価格に対する減価償却費の割合が比較的高くなるため、一定の条件の元利益超過分配を行う方針。資産規模は1,640億円。格付けはJCRから「A」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2024/10/21時点

投資口価格	95,000円 (-100円)
時価総額	81,008.97百万円
分配金利回り	5.53% (+0.01)
出来高	1,292口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/10/21時点

分配金利回り	20位
NAV倍率	16位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	53位
時価総額(百万円)	43位

業績予想2023/09/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2024/02/01	2024/08/01	2025/02/01
期末	2024/07/31	2025/01/31	2025/07/31
営業収益	5,715百万円	5,717百万円	5,877百万円
当期利益	1,969百万円	1,990百万円	1,975百万円
1口分配金	2,646円	2,634円	2,616円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/10/21時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/09/30時点

物件取得額合計	1,712億円
物件数	191棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/09/13: サムティ・レジデンシャル投資法人が第18期決算、第三者割当増資、10物件取得を発表
2024/08/27: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅2物件を取得
2024/06/14: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT静岡天王町を売却
2024/03/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,841円
2023/11/16: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅4物件、匿名組合出資持分1件を取得

銘柄リリース

2024/10/15: 資産運用会社の親会社（特定関係法人）株式に対する公開買付けに関するお知らせ
2024/10/11: GRESBリアルエステイト評価に関するお知らせ
2024/09/17: 規約一部変更及び役員選任並びに会計監査人選任に関するお知らせ
2024/09/17: 資産運用会社における代表取締役及び取締役の異動並びに取締役の選任、重要な使用人の異動に関するお知らせ
2024/09/13: 第三者割当による新投資口発行に関するお知らせ
2024/09/13: 2024年８月27日及び2024年９月13日公表のプレスリリースに関する補足説明資料
2024/09/13: 2024年７月期　決算短信（REIT)
2024/09/13: 資金の借入れに関するお知らせ
2024/09/13: 国内不動産信託受益権及び国内不動産の取得に関するお知らせ（S-RESIDENCE熱田一番他９物件）
2024/08/27: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（S-FORT新潟白山公園及びS-RESIDENCE三田慶大前）
2024/07/31: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ
2024/07/12: 資金の借入れ（グリーンローンによる借換えを含む）に関するお知らせ
2024/06/14: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（S-FORT静岡天王町）
2024/06/04: 資産運用会社の親会社（特定関係法人）及び主要株主の異動に関するお知らせ
2024/06/04: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2024/06/04
2024/05/31: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ
2024/05/21: 格付の見通し変更に関するお知らせ
2024/03/15: 2024年１月期　決算短信（REIT)
2024/02/27: 資産運用会社における取締役の変更並びに重要な使用人の選任及び異動に関するお知らせ
2024/01/31: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2024/10/17: 大和ハウスリート投資法人が第37期決算、自己投資口の取得を発表
2024/10/17: 三菱地所物流リート投資法人が第16期決算、MJロジパーク愛西1の取得を発表
2024/10/17: 日本アコモデーションファンド投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,064円
2024/10/16: ヒューリックリート投資法人が第21期決算を発表、運用ガイドラインを変更
2024/10/16: サンケイリアルエステート投資法人が第11期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,369円

What's New

2024/10/15: マーケットコラム「2024年度上半期の価格動向」
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2024/09/27: マーケットコラム「米国の利下げとJ-REIT価格への影響」
2024/09/13: マーケットコラム「三井不動産ロジスティクスパーク投資法人の合併について（2）」
2024/09/13: J-REIT市況月次レポート　2024年8月

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