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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西を基盤とするサムティグループをメインスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住宅特化型J-REIT。2015年上場時はサムティの単独スポンサーであったが、2018年に大和証券グループが参画した。シングル・コンパクトタイプの住宅への投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点を特徴とし、ポートフォリオの8割程度を地方都市が占める。そのため物件取得価格に対する減価償却費の割合が比較的高くなるため、一定の条件の元利益超過分配を行う方針。資産規模は1,640億円。格付けはJCRから「A」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2024/04/19時点

投資口価格	108,000円 (+200円)
時価総額	90,582.408百万円
分配金利回り	4.83% (-0.01)
出来高	633口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/04/19時点

分配金利回り	24位
NAV倍率	28位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	52位
時価総額(百万円)	43位

業績予想2023/03/15付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2023/08/01	2024/02/01	2024/08/01
期末	2024/01/31	2024/07/31	2025/01/31
営業収益	5,884百万円	5,618百万円	5,533百万円
当期利益	2,239百万円	1,924百万円	1,947百万円
1口分配金	2,841円	2,592円	2,621円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/04/19時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/03/31時点

物件取得額合計	1,640億円
物件数	180棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/03/15: サムティ・レジデンシャル投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,841円
2023/11/16: サムティ・レジデンシャル投資法人が住宅4物件、匿名組合出資持分1件を取得
2023/09/14: サムティ・レジデンシャル投資法人が第16期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,788円
2023/06/20: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正
2023/03/17: サムティ・レジデンシャル投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,753円

銘柄リリース

2024/03/15: 2024年１月期　決算短信（REIT)
2024/02/27: 資産運用会社における取締役の変更並びに重要な使用人の選任及び異動に関するお知らせ
2024/01/31: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2024/04/15: ラサールロジポート投資法人が第15期決算、匿名組合出資持分2件の取得、ロジポート流山B棟の追加売却、自己投資口の取得を発表
2024/04/15: Oneリート投資法人が第21期決算を発表、1口当たり実績分配金は6,691円
2024/04/15: サンケイリアルエステート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,221円
2024/04/15: GLP投資法人が第24期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,760円
2024/04/15: 三菱地所物流リート投資法人が第15期決算、MJロジパーク一宮1の取得を発表

What's New

2024/04/12: マーケットコラム「2023年度のJ-REIT価格動向と地価上昇の影響」
2024/04/12: J-REIT市況月次レポート　2024年3月
2024/04/02: マーケットコラム「物流系銘柄に投資する場合の注意点」
2024/03/15: マーケットコラム「割安感強まる物流系銘柄」
2024/03/13: J-REIT市況月次レポート　2024年2月

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