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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西基盤のサムティグループをメインスポンサーとする住居特化型J-REIT。2018年に大和証券グループがサブスポンサーとして参画した。住居の中でも特にシングル・コンパクトタイプへの投資を重視する。地域別で見ると利回りの高い地方を主な投資対象としている点が特徴で、ポートフォリオの8割超が地方のレジデンスで占められている。投資対象の性質上、減価償却費の発生額が比較的多くなるため、一定の条件の元、利益超過分配を行う方針。外部成長については「中期的に資産規模1,000億円達成」を目指しており、現在の資産規模は約896億円。格付けはJCRから「A-」を取得している。旗艦物件は「S-RESIDENCE山王」（但し2019年7月に売却予定）。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2020/07/10時点

投資口価格	103,800円 (+1,400円)
時価総額	61,511.88百万円
分配金利回り	5.51% (-0.08)
出来高	1,146口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/07/10時点

分配金利回り	25位
NAV倍率	45位
NOI利回り	22位
有利子負債比率	60位
時価総額(百万円)	47位

業績予想2020/06/30付「業績予想修正」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2019/08/01	2020/02/01	2020/08/01
期末	2020/01/31	2020/07/31	2021/01/31
営業収益	3,778百万円	3,900百万円	3,739百万円
当期利益	1,499百万円	1,434百万円	1,516百万円
1口分配金	2,877円	2,812円	2,909円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/07/10時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/06/30時点

物件取得額合計	1,099億円
物件数	118棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/06/30: サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正
2020/03/13: サムティ・レジデンシャル投資法人が第9期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は2,877円
2020/01/23: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT静岡天王町を取得
2019/09/13: サムティ・レジデンシャル投資法人が第8期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,723円
2019/08/09: サムティ・レジデンシャル投資法人がスポンサーを引受先とする第三者割当増資、22物件を取得、1物件を売却

銘柄リリース

2020/05/29: 資金の借入れ及び既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ (190KB)
2020/04/28: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (68KB)
2020/04/28: 運用報告書の適正性に関する報告書 (68KB)
2020/04/28: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/04/28 (700KB)
2020/03/13: 2020年１月期　決算短信（REIT） (664KB)
2020/01/23: 資産の取得に関するお知らせ (899KB)
2020/01/07: 持投資口制度の導入に関するお知らせ (146KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/07/06: 平和不動産リート投資法人がHF梅田レジデンスTOWERを売却
2020/07/02: 日本プロロジスリート投資法人がプロロジスパーク岩沼1の火災に伴い業績予想を修正
2020/07/01: ジャパン・ホテル・リート投資法人が相鉄フレッサイン新橋烏森口を売却
2020/06/30: サムティ・レジデンシャル投資法人が千葉県船橋市の住宅を取得、京都の住宅を売却、業績予想を修正
2020/06/29: CREロジスティクスファンド投資法人が投資口追加発行、ロジスクエア上尾等、物流施設3物件を取得

What's New

2020/07/03: マーケットコラム「テレワークの普及がオフィス市場に与える影響」
2020/06/18: システム障害により、J-REIT NOW!PRO（メール通知サービス）の配信及び銘柄開示リリースの更新が6月10日以降出来ておりません。ご迷惑をお掛け致します。
2020/06/12: マーケットコラム「出遅れ感から上昇が続くJ-REIT価格」
2020/06/12: J-REIT市況月次レポート　2020年5月
2020/06/05: 【対談】女性IR担当者が語る、住宅REITと物流REITの安定性の魅力

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