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サムティ・レジデンシャル投資法人 (3459)

J-REIT銘柄情報

3459 サムティ・レジデンシャル投資法人

関西を基盤とするサムティグループをメインスポンサー、大和証券グループをサブスポンサーとする住宅特化型J-REIT。2015年上場時はサムティの単独スポンサーであったが、2018年に大和証券グループが参画した。シングル・コンパクトタイプの住宅への投資を重視する。利回りの高い地方を主な投資対象としている点を特徴とし、ポートフォリオの8割程度を地方都市が占める。そのため物件取得価格に対する減価償却費の割合が比較的高くなるため、一定の条件の元利益超過分配を行う方針。資産規模は1,640億円。格付けはJCRから「A」を取得。旗艦物件は「S-FORT横浜青葉台」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/06/13時点

投資口価格	93,600円 (+1,300円)
時価総額	79,815.1536百万円
分配金利回り	5.76% (-0.08)
出来高	2,631口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/06/13時点

分配金利回り	11位
NAV倍率	5位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	55位
時価総額(百万円)	46位

業績予想2025/03/28付「業績予想修正」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2024/08/01	2025/02/01	2025/08/01
期末	2025/01/31	2025/07/31	2026/01/31
営業収益	6,390百万円	6,152百万円	5,855百万円
当期利益	2,629百万円	2,191百万円	1,961百万円
1口分配金	3,118円	2,796円	2,600円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/06/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/05/31時点

物件取得額合計	1,720億円
物件数	191棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/03/28: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT北山王等3物件を売却、業績予想を修正
2025/03/14: サムティ・レジデンシャル投資法人が第19期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,118円
2024/12/26: サムティ・レジデンシャル投資法人がS-FORT神戸三宮北等住宅4物件を売却、業績予想を修正
2024/11/27: サムティ・レジデンシャル投資法人のメインスポンサーのサムティホールディングスがヒルハウス・インベストメント・マネジメントの傘下へ
2024/11/22: サムティ・レジデンシャル投資法人が物件入替え、業績予想を修正

銘柄リリース

2025/05/29: （開示事項の変更）譲渡予定資産にかかる譲渡先変更に関するお知らせ（S-FORT元浜）
2025/05/20: 格付の向上に関するお知らせ
2025/03/28: 国内不動産信託受益権及び国内不動産の譲渡に関するお知らせ（S-FORT北山王他２物件）
2025/03/28: 2025年７月期（第20期）の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正について
2025/03/14: 2025年１月期　決算短信（REIT）
2025/03/13: 資産運用会社における監査役の選任に関するお知らせ
2025/01/29: 資金の借入れ（グリーンローン）（利率の決定）に関するお知らせ
2025/01/22: 既存借入金の一部期限前弁済及び資金の借入れ（グリーンローンによる借換え）に関するお知らせ
2025/01/20: CASBEE不動産評価認証の取得に関するお知らせ
2025/01/10: 資産運用会社の親会社（特定関係法人）における株式併合等に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率