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CREロジスティクスファンド投資法人 (3487)

J-REIT銘柄情報

3487 CREロジスティクスファンド投資法人

物流施設の開発や管理を行うCREをスポンサーとする物流施設特化型REIT。ポートフォリオを構成する7物件(取得額477億円)は全てCREの開発物件。首都圏の比率は94%に及び、平均築年数は2年と若い。賃貸借残存期間が7.1年で固定賃料比率は100%となっていることから収益の安定性が高い反面、賃料増額余地は限定的。現時点ではシングルテナント物件が主力だが、将来的にはマルチテナント型物件も取得していく方針。スポンサーとのサポート契約によりCRE開発物件の優先交渉権を持つ。旗艦物件は「ロジスクエア浦和美園」。2018年12月末の有利子負債比率が47.7%と物流施設REITの中では最も高いが、投資口価格を考慮して増資を実施する方向で、中期目標である資産規模1,000億円の達成時期は焦らない姿勢。<2019年3月31日時点>

投資口情報2020/05/29時点
投資口価格155,000円 (+3,500円)
時価総額53,823.75百万円
分配金利回り4.07% (-0.09)
出来高10,192口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/05/29時点
分配金利回り 48位
NAV倍率 54位
NOI利回り 43位
有利子負債比率 49位
時価総額(百万円) 50位

業績予想2020/02/14付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む
前期 当期 次期
期首 2019/07/01 2020/01/01 2020/07/01
期末 2019/12/31 2020/06/30 2020/12/31
営業収益 1,580百万円 2,024百万円 2,122百万円
当期利益 686百万円 946百万円 1,020百万円
1口分配金 3,012円 3,040円 3,263円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/05/29時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/04/30時点
物件取得額合計 737億円
物件数 13棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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