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日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

J-REIT銘柄情報

8955 日本プライムリアルティ投資法人

東京建物をメインスポンサーとする複合型J-REIT。2002年に上場した古参銘柄の一つでもある。現行の投資対象はオフィスと商業施設でポートフォリオも4分の3強がオフィス、残り4分の1弱が商業施設という構成だが、今後規約を改正して投資対象に都市型ホテルを追加し、「オフィス70～90％、ホテル・商業施設10～30％」という運用方針に変更を予定する。R&Iからは「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。直近約2年間は物件の高値掴みを避けて資産規模約4,350億円をキープしているものの、第34期（2018年12月期）は稼働率上昇及び賃料増額の内部成長によって増益増配となった。上述の投資法人規約改正が新たな外部成長の起爆剤になるか注目される。旗艦物件は「大手町タワー（底地）」。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/09/18時点

投資口価格	314,000円 (-6,500円)
時価総額	300,890.5百万円
分配金利回り	4.85% (+0.10)
出来高	13,089口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/09/18時点

分配金利回り	30位
NAV倍率	32位
NOI利回り	43位
有利子負債比率	9位
時価総額(百万円)	13位

業績予想2020/08/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/01/01	2020/07/01	2021/01/01
期末	2020/06/30	2020/12/31	2021/06/30
営業収益	16,363百万円	16,695百万円	16,475百万円
当期利益	7,277百万円	7,398百万円	7,187百万円
1口分配金	7,595円	7,720円	7,500円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/09/18時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/08/31時点

物件取得額合計	4,571億円
物件数	65棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/08/17: 日本プライムリアルティ投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,595円
2020/02/14: 日本プライムリアルティ投資法人が第36期決算、投資口の追加発行、センシティビルディング取得を発表
2020/01/28: 日本プライムリアルティ投資法人が南船場ビルを取得
2019/08/14: 日本プライムリアルティ投資法人が第35期決算を発表、投資対象に都市型ホテルを追加予定
2019/06/25: 日本プライムリアルティ投資法人が東京建物と物件入替を発表

銘柄リリース

2020/09/18: Notice Concerning Borrowing
2020/09/18: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/08/31: （訂正）「資産の取得（契約締結）に関するお知らせ（センシティビルディング）」の一部訂正について
2020/08/19: 2020年6月期（第37期）決算説明資料
2020/08/17: 2020年6月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/06/24: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/05/22: コミットメントラインの更新に関するお知らせ
2020/04/28: 資産運用会社における取締役の辞任に関するお知らせ
2020/04/23: 資産運用会社における主要株主等の異動に関するお知らせ
2020/03/27: 資産の取得完了に関するお知らせ（センシティビルディング）
2020/03/26: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2020/03/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/03/26
2020/03/26: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/03/25: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ
2020/03/18: 第三者割当による新投資口発行の結果に関するお知らせ
2020/03/12: 2019年12月期(第36期)決算説明資料
2020/02/26: 新投資口の発行及び投資口の売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2020/02/14: 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ
2020/02/14: 2020年6月期の運用状況の予想の修正及び2020年12月期の運用状況の予想に関するお知らせ
2020/02/14: 2020年2月14日に公表した運用状況の予想の修正及び予想に関する補足資料
2020/02/14: 新投資口の発行及び投資口の売出しに関するお知らせ
2020/02/14: 2019年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2020/01/31: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/01/28: 資金の借入れに関するお知らせ
2020/01/28: 資産の取得（契約締結）に関するお知らせ（南船場ビル）
2020/01/21: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率