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日本プライムリアルティ投資法人 (8955)

J-REIT銘柄情報

8955 日本プライムリアルティ投資法人

東京建物をメインスポンサーとする複合型J-REIT。2002年に上場した古参銘柄の一つでもある。現行の投資対象はオフィスと商業施設でポートフォリオも4分の3強がオフィス、残り4分の1弱が商業施設という構成だが、今後規約を改正して投資対象に都市型ホテルを追加し、「オフィス70～90％、ホテル・商業施設10～30％」という運用方針に変更を予定する。R&Iからは「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7％以上を保有している銘柄の一つ。直近約2年間は物件の高値掴みを避けて資産規模約4,350億円をキープしているものの、第34期（2018年12月期）は稼働率上昇及び賃料増額の内部成長によって増益増配となった。上述の投資法人規約改正が新たな外部成長の起爆剤になるか注目される。旗艦物件は「大手町タワー（底地）」。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2021/05/14時点

投資口価格	419,500円 (-2,500円)
時価総額	401,985.875百万円
分配金利回り	3.60% (+0.02)
出来高	4,424口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/05/14時点

分配金利回り	42位
NAV倍率	40位
NOI利回り	42位
有利子負債比率	11位
時価総額(百万円)	11位

業績予想2021/02/16付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/07/01	2021/01/01	2021/07/01
期末	2020/12/31	2021/06/30	2021/12/31
営業収益	17,130百万円	17,255百万円	16,438百万円
当期利益	7,840百万円	8,020百万円	7,082百万円
1口分配金	7,750円	7,550円	7,550円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/05/14時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/04/30時点

物件取得額合計	4,656億円
物件数	65棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/02/16: 日本プライムリアルティ投資法人が第38期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,750円
2020/12/22: 日本プライムリアルティ投資法人が大手町フィナンシャルシティノースタワーを取得、JPR博多ビルを売却
2020/08/17: 日本プライムリアルティ投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は7,595円
2020/02/14: 日本プライムリアルティ投資法人が第36期決算、投資口の追加発行、センシティビルディング取得を発表
2020/01/28: 日本プライムリアルティ投資法人が南船場ビルを取得

銘柄リリース

2021/04/27: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/04/20: 借入金の一部期限前弁済に関するお知らせ
2021/03/29: 資産の譲渡完了に関するお知らせ（JPR博多ビル）
2021/03/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2021/03/26
2021/03/26: 資金の借入れに関するお知らせ
2021/03/05: 借入金の一部期限前弁済に関するお知らせ
2021/03/05: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2021/02/17: 2020年12月期（第38期）決算説明資料
2021/02/16: 2020年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2021/05/10: スターウッド・キャピタル・グループがインベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人の公開買付価格を21,750円へ変更
2021/05/06: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人がスターウッド・キャピタル・グループによるTOBに反対表明、スポンサーグループへ投資口買付を要請
2021/04/28: 日本都市ファンド投資法人が私募REITの投資口を取得
2021/04/28: 産業ファンド投資法人がIIF品川ITソリューションセンター等2物件を売却
2021/04/23: インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が投資口公開買付の緊急差止命令の申立てに関する申入書を提出

What's New

2021/05/14: J-REIT市況月次レポート　2021年4月
2021/05/10: J-REIT銘柄分析オンラインセミナー（6月5日開催）申込受付開始
2021/04/23: マーケットコラム「J-REIT価格は堅調だが注意が必要な状態」
2021/04/14: J-REIT市況月次レポート　2021年3月
2021/04/08: マーケットコラム「J-REIT初となる私募化TOBの背景と影響（１）」

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