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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62%をオフィス、約31%を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設(複合施設は1%未満)という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4%と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7%以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2020/02/27時点
投資口価格202,800円 (-3,400円)
時価総額198,257.28百万円
分配金利回り3.35% (+0.06)
出来高3,447口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/02/27時点
分配金利回り 49位
NAV倍率 30位
NOI利回り 56位
有利子負債比率 20位
時価総額(百万円) 34位

業績予想2019/12/06付「業績予想修正」
前期 当期 次期
期首 2019/08/01 2020/02/01 2020/08/01
期末 2020/01/31 2020/07/31 2021/01/31
営業収益 8,143百万円 8,224百万円
当期利益 3,552百万円 3,692百万円
1口分配金 3,270円 3,400円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/02/27時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/01/31時点
物件取得額合計 2,312億円
物件数 32棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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