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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィスと商業施設、そしてそのどちらかを含む複合施設やそれらの底地。2018年9月27日時点のポートフォリオでは、約62%をオフィス、約31%を商業施設が占め、残り約6%が底地と複合施設(複合施設は1%未満)という構成になっている。都心5区及び東急線沿線へ重点投資し、渋谷区のシェアが39.4%と大きい点が特徴。不動産価格の循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資の戦略を持つ。2020年まで「売却・入替期」と認識し、売却益を確保しながらポートフォリオの質の向上を目指す。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。JCRから「AA-」という高格付を取得しており、日本銀行が投資口7%以上を保有している銘柄の一つ。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」。<2019年1月31日時点>

投資口情報2021/07/27時点
投資口価格207,300円 (+4,100円)
時価総額202,656.48百万円
分配金利回り3.29% (-0.07)
出来高3,179口
(括弧内は前日比)
ランキング2021/07/27時点
分配金利回り 42位
NAV倍率 16位
NOI利回り 44位
有利子負債比率 25位
時価総額(百万円) 33位

業績予想2021/03/26付「業績予想修正」
前期 当期 次期
期首 2020/08/01 2021/02/01 2021/08/01
期末 2021/01/31 2021/07/31 2022/01/31
営業収益 8,611百万円 7,987百万円 8,414百万円
当期利益 4,083百万円 3,324百万円 3,703百万円
1口分配金 3,760円 3,400円 3,410円
投資口価格・利回り・出来高の推移2021/07/27時点
取得物件のポートフォリオ構成2021/06/30時点
物件取得額合計 2,486億円
物件数 34棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
銘柄リリース
2021/07/09    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2021/06/30    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2021/06/23    
長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/04/22    
コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ 
2021/04/06    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
2021/03/31    
運用資産のテナントの異動に関するお知らせ 
2021/03/26    
「2021年7月期(第36期)及び2022年1月期(第37期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」に関する補足資料 
2021/03/26    
国内不動産の取得(ヒューリック渋谷宮下公園ビル)及び国内不動産信託受益権の譲渡(湘南モールフィル(底地))に関するお知らせ 
2021/03/26    
2021年7月期(第36期)及び2022年1月期(第37期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/03/26    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
2021/03/25    
資産運用会社における取締役及び重要な使用人の異動に関するお知らせ 
2021/03/25    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/03/22    
短期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ 
2021/03/16    
2021年1月期 決算短信(REIT) 
2021/03/16    
2021年1月期(第35期)決算概要資料 
2021/03/08    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/03/05    
規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ 
2021/03/03    
短期借入金の借入れ及び投資法人債の償還に関するお知らせ 
2021/01/29    
2021年1月期(第35期)及び2021年7月期(第36期)の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ 
2021/01/18    
短期借入金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ 
2021/01/13    
短期借入金の借入れに関するお知らせ 
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