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東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急電鉄をスポンサーとする複合型J-REIT。投資対象はオフィス、商業施設、住宅、及びいずれかを含む複合施設。都心5区及び東急線沿線へ重点投資する。また不動産価格の長期的な循環性を活用し、バリュー投資及び逆張り投資による物件入替えを行う投資戦略。2021年1月時点の資産規模は2,426億円。ポートフォリオ比率は、約65％をオフィス、約30％を商業施設が占め、残り約5%が住宅と底地の構成。渋谷区の投資比率が37％と大きい点が特徴。2014年以降増資を行っておらず、過度な外部成長を追わない極めて保守的な運用方針。コロナ禍の影響や東急虎ノ門ビルの増築工事による一時的な減益となる2022年7月期までは、分配金の下限を3,360円に設定。JCRから「AA-」という高格付を取得。旗艦物件は渋谷の商業施設「cocoti」（取得額245億円）。＜2021年1月末時点＞

投資口情報2023/12/07時点

投資口価格	173,700円 (-2,000円)
時価総額	169,809.12百万円
分配金利回り	4.32% (+0.05)
出来高	1,780口

（括弧内は前日比）

ランキング2023/12/07時点

分配金利回り	39位
NAV倍率	16位
NOI利回り	46位
有利子負債比率	21位
時価総額(百万円)	33位

業績予想2023/09/14付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2023/02/01	2023/08/01	2024/02/01
期末	2023/07/31	2024/01/31	2024/07/31
営業収益	8,924百万円	9,011百万円	9,352百万円
当期利益	4,260百万円	4,302百万円	4,465百万円
1口分配金	3,750円	3,750円	3,750円

投資口価格・利回り・出来高の推移2023/12/07時点

取得物件のポートフォリオ構成2023/10/31時点

物件取得額合計	2,463億円
物件数	31棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2023/09/14: 東急リアル・エステート投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,750円
2023/07/14: 東急リアル・エステート投資法人が東京日産台東ビルを売却、業績予想を修正
2023/03/16: 東急リアル・エステート投資法人が第39期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,040円
2022/10/28: 東急リアル・エステート投資法人が東急銀座二丁目ビルを売却、業績予想を修正
2022/09/14: 東急リアル・エステート投資法人が第38期決算、二子玉川ライズの取得を発表

銘柄リリース

2023/12/04: 募集投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2023/11/22: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2023/10/05: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）及び返済に関するお知らせ
2023/09/14: 2023年７月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2023/09/14: 2023年7月期（第40期）決算概要資料
2023/07/27: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）及び返済に関するお知らせ
2023/07/14: 2023年7月期（第40期）及び2024年1月期（第41期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ
2023/07/14: 国内不動産信託受益権の譲渡（東京日産台東ビル）に関するお知らせ
2023/07/14: 「2023年7月期（第40期）及び2024年1月期（第41期）の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ」に関する補足資料
2023/07/11: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2023/06/30: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2023/06/23: 長期借入金の借入れ及び返済に関するお知らせ
2023/04/24: コミットメントライン契約の変更に関するお知らせ
2023/04/24: 規約 2023/04/21
2023/04/21: 資産運用会社における取締役及び監査役の選任並びに重要な使用人の変更に関するお知らせ
2023/04/05: 短期借入金の借入れに関するお知らせ
2023/03/16: 2023年1月期（第39期）決算概要資料
2023/03/16: 2023年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2023/03/10: 規約一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2023/03/08: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）及び返済に関するお知らせ
2023/01/31: 運用ガイドライン及び利害関係者取引規程の一部改定に関するお知らせ
2023/01/26: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）（金利決定）に関するお知らせ
2023/01/26: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）に関するお知らせ
2023/01/19: 長期借入金の借入れ（グリーンローン）に関するお知らせ
2023/01/17: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2023/11/29: アドバンス・レジデンス投資法人がレジディア北品川を売却
2023/11/29: 産業ファンド投資法人がタンクターミナルの底地3件を取得
2023/11/28: 平和不動産リート投資法人がHF阿波座レジデンスを売却
2023/11/27: GLP投資法人が自己投資口の取得を決定
2023/11/24: ヒューリックリート投資法人がヒューリック駒込ビルと相鉄フレッサイン東京六本木（追加）を取得

What's New

2023/12/04: 【オンデマンド有料配信】J-REIT銘柄分析セミナー（2023/11/25収録）のご案内
2023/12/01: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始、投資家の皆様のご協力をお願いします
2023/11/13: J-REIT市況月次レポート　2023年10月
2023/11/10: マーケットコラム「反発の余地が拡大するJ-REIT価格」
2023/10/30: マーケットコラム「ホテル取得が回復するJ-REIT、その要因と注意点」

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