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SOSiLA物流リート投資法人 (2979)

J-REIT銘柄情報

2979 SOSiLA物流リート投資法人

SOSiLA物流リート投資法人が投資口追加発行、SOSiLA海老名等物流施設2物件を取得

(2020/11/13)

SOSiLA物流リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。昨年12月上場後初の増資となる。 発行口数は92,700口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,635口。これにより発行後の投資口数は18.9%増の611,685口となる予定。 調達額は118億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「SOSiLA海老名」「SOSiLA西淀川Ⅱ」の2物件、取得額は計230.98億円。これによりポートフォリオ全体の規模は29.7%増の1,008億円となる。 これらに伴い、第3期(2021年5月期)業績予想を修正。上記2物件に加え、10月に取得した平塚ラストマイルセンターの収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し20.8%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり利益分配金は1.6%増となる。減価償却費の30%相当の利益超過分配を行い、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,448円となる見通し。 併せて第4期(2021年11月期)業績予想を発表。新規2物件の通期稼働により、前期予想比0.6%増益を見込む。利益超過分配を一時的に増額し、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,481円と前期予想比1.3%増となる見通し。 なお、有利子負債比率は第3期末に37.7%、第4期末に36.9%程度を見込む。 上場後1年で資産規模1,000億円を達成したことから、引き続き中期目標である2,000億円を目指す。

<取得>      
物件名称 SOSiLA海老名(準共有持分62%)
所在地 神奈川県海老名市中新田
取得金額 14,694百万円
想定NOI利回り 4.4%
還元利回り 4.1%
竣工時期 2020年2月17日
取得日 2020年12月4日
売主 住友商事(株)
<取得>      
物件名称 SOSiLA西淀川Ⅱ
所在地 大阪府大阪市西淀川区中島
取得金額 8,404百万円
鑑定NOI利回り 5.0%
還元利回り 4.9%
竣工時期 2017年4月11日
取得日 2020年12月4日
売主 三井住友ファイナンス&リース(株)
       
  第3期予想 (修正前) 増減率
営業収益 3,064百万円 2,333百万円 31.3%
当期利益 1,337百万円 1,107百万円 20.8%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,187円 2,152円 1.6%
1口当たり利益超過分配金 261円 211円 23.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,448円 2,363円 3.6%
       
  第4期予想 (第3期予想) 増減率
営業収益 3,088百万円 3,064百万円 0.8%
当期利益 1,345百万円 1,337百万円 0.6%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
2,200円 2,187円 0.6%
1口当たり利益超過分配金 281円 261円 7.7%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
2,481円 2,448円 1.3%

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