産業ファンド投資法人 (3249)

産業ファンド投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は4,506円

(2026/03/17)

産業ファンド投資法人が、第37期（2026年1月期）決算を発表した。 第37期は、「IIF船橋ロジスティクスセンターⅡ」等3物件と匿名組合出資持分2件を取得、「IIF蒲田R&Dセンター」等2物件を売却した。売却益3,188百万円や既存物件の賃料増加が寄与し、前期比18％増益。物流施設の減価償却費の30％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,506円と前期比29.6％増となった。 期末のポートフォリオは110物件、資産規模（物件取得額+匿名組合出資額）は5,362億円、有利子負債比率は52.0％。 第38期（2026年7月期）は、匿名組合出資持分1件を取得、「IIF泉大津e-shopロジスティクスセンター（底地）」等4物件を売却する。IIF湘南ヘルスイノベーションパークの賃料パススルー化やIIF羽田空港メインテナンスセンターのCPI連動賃料等により賃貸収入は増加するが、売却益が2,073百万円と前期より減少するため、前期比11.6％減益を見込む。物流施設の減価償却費の30％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は4,000円と前期比11.2％減となる見通し。 第39期（2027年1月期）は、匿名組合出資持分1件を追加取得、「IIF神戸西ロジスティクスセンター（底地）」等2物件を売却する。売却益が1,440百万円と前期より減少するため、前期予想比6.5％減益を見込む。物流施設の減価償却費の30％の利益超過分配を行い、1口当たり分配金（利益超過分配金含む）は3,750円となる見通し。 引き続き、毎期5～10億円の売却益（1口当たり200～400円）を分配、また内部成長によりNOI成長率年+3％を目標とし、2027年～2028年の1口当たり分配金3,600～3,800円を目指す。更に取得パイプライン850億円を活用し、適切な手法及びタイミングで外部成長も視野に入れる。