日本リート投資法人 (3296)

日本リート投資法人が第27期決算、投資口追加発行、プライムガーデン赤塚等4物件取得を発表

(2026/02/18)

日本リート投資法人が、第27期（2025年12月期）決算を発表した。 第27期は、「浦和ガーデンビル」等4物件を取得、「FORECAST新宿SOUTH」等10物件を売却した。物件売却益の増加により、前期比9.4％増益。差引き2,347百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,433円と前期比3.8％増となった。 期末のポートフォリオは102物件、資産規模（取得額合計）は2,562億円、有利子負債比率は48.2％。 併せて投資口の追加発行を発表した。公募増資は2018年7月以来7年8ヶ月ぶり、メインスポンサーがSBIグループに交代してから初めてとなる。インフレに強い築浅のホテル等を取得し、ポートフォリオの強靱化戦略を加速する構え。 発行口数は59,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,950口。これにより発行後の投資口数は3.5％増の1,830,330口となる予定。 調達額は56億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は、「プライムガーデン赤塚」等4物件、取得額は計154.18億円。これにより、公表済の物件入替えを発表した3月末時点の資産規模は2,742億円となる。一方、有利子負債比率は48.1％へ低下する見込み。 第28期（2026年6月期）は、上記物件含め7物件を取得、2物件を売却する。物件売却益1,290百万円を計上するが、前期より売却益が減少するため、前期比26.3％減益を見込む。差引き466百万円を内部留保とし、投資口数の増加により、1口当たり分配金は2,423円と前期比0.4％減となる見通し。 第29期（2026年12月期）は、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比23.8％減益を見込む。　内部留保より383百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は2,250円と前期予想比7.1％減となる見通し。 なお、第29期の1口当たり利益（売却損益除く）は、第27期より2.3％増となる予定。引き続き物件入替えと内部成長を継続し、1口当たり利益の成長を目指す方針。