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インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 (3298)

J-REIT銘柄情報

3298 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が第10期決算を発表、1口当たり実績分配金(利益超過分配金含む)は409円

(2019/06/17)

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人が、第10期(2019年4月期)決算を発表した。 第10期は、「CSタワーアネックス」を売却した。既存物件の稼働率上昇、賃料増額、物件売却益149百万円が寄与するが、前期より売却益が減少したため、前期比6.8%減益。1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は409円となった。 期末のポートフォリオは18物件、資産規模(取得額合計)は2,201億円、有利子負債比率は49.4%。 第11期(2019年10月期)は、投資口の追加発行を行い「音羽プライムビル」と「テクノウェイブ100」の追加持分を取得。これによる賃貸収益や既存物件の増収が寄与するが、前期の物件売却益がなくなることや、固都税の増加等により、前期比5.5%減益を見込む。投資口数3%増により、1口当たり分配金は376円と前期比8%減なる見通し。 第12期(2020年4月期)は、既存物件の増収、季節変動に伴う水道光熱費の減少等により、前期予想比1.9%増益を見込み、1口当たり分配金は383円となる見通し。 引き続き、年率2%程度の内部成長によって、中期目標である「3年程度で巡航分配金水準400円~430円」の達成を目指す。

           
  第10期実績 第11期予想 前期比 第12期予想 前期比
営業収益 8,341百万円 8,584百万円 2.9% 8,568百万円 ▲0.2%
当期利益 3,538百万円 3,343百万円 ▲5.5% 3,407百万円 1.9%
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
399円 376円 ▲5.8% 383円 1.9%
1口当たり利益超過分配金 10円 0円 - 0円 -
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
409円 376円 ▲8.1% 383円 1.9%

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