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積水ハウス・リート投資法人 (3309)

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が投資口の追加発行、2物件の追加取得を発表

(2017/05/09)

積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は71,400口、オーバーアロットメントによる売出口数は3,600口。これにより発行後の投資口数は8.4%増の969,000口となる予定。 調達額は約100億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「ガーデンシティ品川御殿山」、「本町ガーデンシティ」のホテル部分。2物件ともに既に一部を運用しており、追加取得となる。スポンサーである積水ハウスと賃料固定(一部収益連動)のマスターリース契約を締結する。2物件の取得額は212億円。これによりポートフォリオ全体の規模は12%増の2,007億円となる。 これらに伴い、第6期(平成29年10月期)業績予想を修正。2物件の収益が寄与し、12月に公表した業績予想に対し13%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,700円と4.2%上回る見通し。 併せて第7期(平成30年4月期)業績予想を発表。2物件の収益が通期寄与する一方、固都税や支払利息の増加により、当期純利益は前期予想と同水準を見込み、1口当たり分配金は2,700円となる見通し。 なお、第6期及び第7期末の有利子負債比率は40.8%程度と、増資前と変わらない見通し。

<取得>      
物件名称 ガーデンシティ品川御殿山(追加)
所在地 東京都品川区北品川
取得金額 4,000百万円
鑑定NOI利回り 3.9%
還元利回り 3.5%
竣工時期 平成23年2月
取得日 平成29年5月24日
売主 積水ハウス(株)
<取得>      
物件名称 本町ガーデンシティ(追加)
所在地 大阪府大阪市中央区本町
取得金額 17,200百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.8%
竣工時期 平成22年5月
取得日 平成29年5月24日
売主 積水ハウス(株)
       
  第6期予想 (修正前) 増減率
営業収益 4,581百万円 4,149百万円 10.4%
当期利益 2,616百万円 2,314百万円 13.1%
1口当たり分配金 2,700円 2,590円 4.2%
       
  第7期予想 (第6期予想) 増減率
営業収益 4,652百万円 4,581百万円 1.5%
当期利益 2,616百万円 2,616百万円 0.0%
1口当たり分配金 2,700円 2,700円 0.0%

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