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積水ハウス・リート投資法人 (3309)

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が投資口追加発行、赤坂ガーデンシティ等7物件を取得

(2019/05/23)

積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2018年5月の合併後初めて。 発行口数は501,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は25,075口。これにより発行後の投資口数は14%増の4,288,666口となる予定。 調達額は410億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は、「赤坂ガーデンシティ」等オフィスビル3物件、レジデンス4物件の計7物件、取得額は計701.4億円。取得後のポートフォリオ全体の規模は15.3%増の5,275億円となる。 これに伴い第10期(2019年10月期)業績予想を修正。7物件の収益が寄与し、1月に公表した業績予想に対し15.9%増益を見込む。一時差異等調整積立金より170百万を取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,587円と1.3%上回る見通し。 併せて第11期(2020年4月期)業績予想を発表。新規7物件の通期稼働により、前期予想比1.7%増益を見込む。一時差異等調整積立金より171百万円を取崩し、1口当たり分配金は1,613円となる見通し。 なお、有利子負債比率は第9期(2019年4月期)末時点45.3%を想定しているが、上記の物件取得及び増資後となる第10期及び第11期末は44.4%に低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
赤坂ガーデンシティ 東京都港区 28,700百万円 3.40% 積水ハウス(株)
ガーデンシティ品川御殿山(追加) 東京都品川区 12,350百万円 3.30% 積水ハウス(株)
本町南ガーデンシティ(追加) 大阪府大阪市 20,900百万円 3.60% 積水ハウス(株)
プライムメゾン三田綱町 東京都港区 2,040百万円 4.00% 積水ハウス(株)
プライムメゾン本郷 東京都文京区 2,600百万円 4.00% 積水ハウス(株)
プライムメゾン蔵前 東京都台東区 2,190百万円 4.10% 積水ハウス(株)
エスティメゾン横浜青葉台ノース 神奈川県横浜市 1,360百万円 4.50% 積水ハウス(株)
合計 70,140百万円    
         
  第10期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 13,844百万円 12,416百万円 11.5%  
当期利益 6,635百万円 5,724百万円 15.9%  
分配金総額 6,805百万円 5,896百万円 15.4%  
1口当たり分配金 1,587円 1,567円 1.3%  
         
  第11期予想 (第10期予想) 増減率  
営業収益 14,383百万円 13,844百万円 3.9%  
当期利益 6,746百万円 6,635百万円 1.7%  
分配金総額 6,917百万円 6,805百万円 1.6%  
1口当たり分配金 1,613円 1,587円 1.6%  

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