積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを発表

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3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを発表

(2019/09/27)

積水ハウス・リート投資法人が物件入替えを行う。取得する物件は、東急田園都市線青葉台駅より徒歩9分に位置する、1990年竣工、6階建のファミリー向けマンション。築30年を経過するが、大規模修繕を実施済み。総戸数39戸、稼働率は100％。取得額は16.6億円。一方、売却する物件は、JR横浜駅より徒歩7分に位置する、2007年竣工のマンション。5月末に一括貸しの大口テナントが退去し、8月末の稼働率は4.2％であったため、低稼働で継続保有するより、好条件での売却を決定した。売却額は30億円。会計上の売却益803百万円が発生するが、一部内部留保するため、業績予想の修正はなし。なお、合併前の積水ハウス・レジデンシャル投資法人から承継した物件であるため、会計上の簿価と税務上の簿価が異なり、259百万円の税会不一致が生じるが、一時差異等調整積立金を取崩し分配する方針。

＜取得＞
物件名称	エスティメゾン横浜青葉台サウス
所在地	神奈川県横浜市青葉区青葉台
取得金額	1,660百万円
鑑定NOI利回り	5.1%
還元利回り	4.6%
竣工時期	1990年7月1日
取得日	2019年9月27日
売主	積水ハウス(株)
＜売却＞
物件名称	エスティメゾン横浜
所在地	神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町
売却価格	3,000百万円
簿価（売却時想定）	2,072百万円
差額（売却価格－簿価）	928百万円
売却日	2019年9月27日
売却先	非開示

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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