スマートフォン版を表示

積水ハウス・リート投資法人 (3309)

J-REIT銘柄情報

3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が投資口追加発行、赤坂ガーデンシティを追加取得

(2021/10/18)

積水ハウス・リート投資法人(SHR)が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年5ヶ月ぶり。 発行口数は137,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,875口。これにより発行後の投資口数は、3.4%増の4,433,041口となる予定。 調達額は123億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する「赤坂ガーデンシティ」は、地下鉄赤坂見附駅及び永田町駅より徒歩8分に位置する、2006年竣工、19階建、スポンサーである積水ハウスが開発したオフィスビル。今回取得する5階~9階と10階の一部は、かつてジャパンエクセレント投資法人が保有しており、2017年に本売主に売却した経緯がある。 なお、SHRは前回の増資時に他の区分所有権の一部を取得済であり、今回の取得と併せて取得額は計500億円となる。また取得後のポートフォリオ全体の規模(公表済含め)は6.8%増の5,638億円となる。 これらに伴い第15期(2022年4月期)業績予想を修正。上記物件取得により、7月に公表した業績予想に対し3.6%増益を見込む。内部留保より848百万円を取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は1,695円と1.4%増となる見通し。 併せて第16期(2022年10月期)業績予想を発表。前期に取得する物件が通期寄与するが、既存物件の減収、固都税や減価償却費の増加により、前期予想比0.2%減益を見込む。内部留保より830百万円を取り崩すが、1口当たり分配金は1,688円と0.4%減となる見通し。 なお、有利子負債比率は第15期末及び第16期末ともに45.4%程度と、第13期(2021年4月期)より変動ない見込み。 今後の中期目標として、資産規模6,000億円を目指す意向。

<取得>      
物件名称 赤坂ガーデンシティ(追加)
所在地 東京都港区赤坂
取得金額 21,300百万円
鑑定NOI利回り 3.6%
還元利回り 3.4%
竣工時期 2006年1月1日
取得日 2021年11月1日
売主 薬研坂特定目的会社
       
  第15期予想 (修正前) 増減率
営業収益 14,722百万円 14,383百万円 2.4%
当期利益 6,665百万円 6,434百万円 3.6%
分配金総額 7,513百万円 7,165百万円 4.9%
1口当たり分配金 1,695円 1,671円 1.4%
       
  第16期予想 (第15期予想) 増減率
営業収益 14,849百万円 14,722百万円 0.9%
当期利益 6,652百万円 6,665百万円 ▲0.2%
分配金総額 7,481百万円 7,513百万円 ▲0.4%
1口当たり分配金 1,688円 1,695円 ▲0.4%

積水ハウス・リート投資法人の記事を最新5件
2021/12/15
積水ハウス・リート投資法人が第14期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,803円
2021/07/30
積水ハウス・リート投資法人が5物件取得、9物件売却、業績予想を修正
2021/06/15
積水ハウス・リート投資法人が第13期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,675円
2021/02/09
積水ハウス・リート投資法人がエスティメゾン三軒茶屋を売却
2021/01/21
積水ハウス・リート投資法人がマストスタイル東別院等、名古屋の住宅3物件を取得
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,138億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 日本プロロジス +2.61%
2 ラサールロジ +1.97%
3 日本ビルファンド +1.31%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。