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トーセイ・リート投資法人 (3451)

J-REIT銘柄情報

3451 トーセイ・リート投資法人

トーセイ・リート投資法人が投資口追加発行、12物件を取得

(2019/10/10)

トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は52,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,600口。 これにより発行後の投資口数は19.3%増の337,615口となる予定。 調達額は69億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 新たに取得する物件は「関内ワイズビル」等、オフィスビル2物件、レジデンス10物件の計12物件、取得額は計119億円。取得後の資産規模は20.9%増の687億円となる。 これらに伴い第11期(2020年4月期)業績予想を修正。上記12物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し22.8%増益を見込む。内部留保より30百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,580円と2.9%増となる見通し。 併せて第12期(2020年10月期)業績予想を発表。12物件の通期稼働により増収を見込むが、固都税、支払利息等の増加により、前期予想比1.4%減益を見込む。内部留保より26百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,520円となる見通し。 有利子負債比率は第11期末及び第12期末ともに47.2%を想定。

       
  第11期予想 (修正前) 増減率
営業収益 2,900百万円 2,440百万円 18.9%
当期利益 1,178百万円 959百万円 22.8%
分配金総額 1,208百万円 984百万円 22.8%
1口当たり分配金 3,580円 3,480円 2.9%
       
  第12期予想 (第11期予想) 増減率
営業収益 2,949百万円 2,900百万円 1.7%
当期利益 1,162百万円 1,178百万円 ▲1.4%
分配金総額 1,188百万円 1,208百万円 ▲1.7%
1口当たり分配金 3,520円 3,580円 ▲1.7%

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