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積水ハウス・レジデンシャル投資法人 (8973)

J-REIT銘柄情報

8973 積水ハウス・レジデンシャル投資法人

積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人がエスティメゾン森下を取得、エスティメゾン八千代緑が丘を売却

(2017/01/31)

積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人が、レジデンスの取得及び売却を行う。 取得する物件は、地下鉄菊川駅より徒歩5分に東急リバブルが開発中の単身者又はDINKS向けマンション。総戸数24戸。取得額6.28億円。2月末に竣工し、3月に取得予定。スポンサーグループである積和不動産にPM業務を委託し早期の稼働上昇を目指す。 一方、売却する物件は千葉県八千代に位置する、平成10年竣工のマンション。築19年経過し将来的な収益低下リスクに加え、本売却によって売却益が確保出来る点を考慮し売却を決定した。売却額は12.5億円。売却益31百万円の一部を内部留保する予定。

<取得>      
物件名称 エスティメゾン森下
所在地 東京都墨田区菊川
取得金額 628百万円
想定NOI利回り 4.6%
還元利回り 4.4%
竣工時期 平成29年2月28日
取得日 平成29年3月17日
売主 東急リバブル(株)
<売却>      
物件名称 エスティメゾン八千代緑が丘
所在地 千葉県八千代市緑が丘
売却額 1,250百万円
簿価(売却時想定) 1,167百万円
差額(売却額-簿価) 83百万円
売却日 平成29年1月31日
売却先 非開示

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