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阪急阪神リート投資法人 (8977)

J-REIT銘柄情報

8977 阪急阪神リート投資法人

阪急阪神リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,056円

(2024/01/24)

阪急阪神リート投資法人が、第37期(2023年11月期)決算を発表した。 第37期における物件取得はなし。ホテル及び都市型業業施設の変動賃料増加、水道光熱費収支の改善等により、前期比0.4%増益、1口当たり分配金は3,056円となった。 期末のポートフォリオは34物件、資産規模(取得額合計)は1,760億円、有利子負債比率は45.6%。 併せて「ホームセンターコーナン堺高須店」の敷地を取得することを発表した。取得額は65億円。売主は住友商事。 第38期(2024年5月期)は、新規物件の収益、阪急電鉄本社ビルの賃料増額、ホテル及び都市型商業施設の変動賃料増加が寄与するが、デュー阪急山田のリニューアル工事に伴う空室発生や修繕費の増加により、前期比4.0%減益を見込む。内部留保より68百万円を取り崩すも、1口当たり分配金は3,030円と0.9%減となる見通し。 第39期(2024年11月期)は、汐留イーストサイドビルのテナント退去を想定する一方、デュー阪急山田のテナント入替えに伴う増収により、前期予想比3.7%増益を見込み、1口当たり分配金は3,040円となる見通し。 引き続き、1口当たり分配金3,100円と資産規模2,000億円を目指す。

           
  第37期実績 第38期予想 前期比 第39期予想 前期比
営業収益 5,899百万円 5,917百万円 0.3% 6,101百万円 3.1%
当期利益 2,124百万円 2,038百万円 ▲4.0% 2,113百万円 3.7%
分配金総額 2,124百万円 2,106百万円 ▲0.8% 2,113百万円 0.3%
1口当たり分配金 3,056円 3,030円 ▲0.9% 3,040円 0.3%
<取得>          
物件名称 ホームセンターコーナン堺高須店(敷地)    
所在地 大阪府堺市堺区高須町    
取得金額 6,500百万円    
鑑定NOI利回り 3.2%    
割引率 3.9%    
竣工時期 -    
取得日 2024年3月27日    
売主 住友商事(株)    

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