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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95％を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱（取得額）が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2025/12/05時点

投資口価格	144,200円 (-1,000円)
時価総額	271,995.087百万円
分配金利回り	4.30% (+0.03)
出来高	3,085口

（括弧内は前日比）

ランキング2025/12/05時点

分配金利回り	46位
NAV倍率	30位
NOI利回り	57位
有利子負債比率	31位
時価総額(百万円)	25位

業績予想2025/09/12付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/02/01	2025/08/01	2026/02/01
期末	2025/07/31	2026/01/31	2026/07/31
営業収益	11,223百万円	11,399百万円	11,434百万円
当期利益	6,093百万円	6,132百万円	6,185百万円
1口分配金	3,090円	3,100円	3,100円

投資口価格・利回り・出来高の推移2025/12/05時点

取得物件のポートフォリオ構成2025/10/31時点

物件取得額合計	4,079億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/09/12: 森ヒルズリート投資法人が第38期決算、虎ノ門ヒルズ森タワー追加取得を発表
2025/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第37期決算、物件入替え、自己投資口取得を発表
2024/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,310円
2024/07/03: 森ヒルズリート投資法人が第36期業績予想を修正
2024/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第35期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表

銘柄リリース

2025/12/05: 発行登録書提出に関するお知らせ
2025/11/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/11/19: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2025/11/13: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2025/09/16: 森ビル株式会社による本投資法人投資口の追加取得に関するお知らせ
2025/09/12: 利害関係人等（森ビル流通システム株式会社）との取引に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地））
2025/09/12: 2025年7月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/09/12: 第38期（2025年7月期）決算説明資料
2025/09/12: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（アーク森ビル、六本木ヒルズ森タワー）
2025/09/12: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ森タワー：追加取得）
2025/08/27: 資金の借入れ（金利決定）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2025/08/20: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2025/07/28: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2025/07/23: 自己投資口の消却に係る事項の決定に関するお知らせ
2025/06/26: 自己投資口の取得状況及び取得終了に関するお知らせ
2025/06/02: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/05/20: 投資法人債（グリーンボンド）の発行に関するお知らせ
2025/05/01: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/04/01: 自己投資口の取得状況に関するお知らせ
2025/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2025/03/21: 森ビル株式会社による本投資法人投資口の追加取得完了に関するお知らせ
2025/03/17: 自己投資口取得に係る事項の決定及び資産運用会社における社内規程（運用ガイドライン）の変更に関するお知らせ
2025/03/17: 2025年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2025/03/17: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2025/03/17: 国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ（ラフォーレ原宿（底地）：追加譲渡）
2025/03/17: 国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ森タワー：追加取得）
2025/03/17: 規約の一部変更及び役員選任に関するお知らせ
2025/03/17: 第37期（2025年1月期）決算説明資料
2025/03/17: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2025/01/17: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2025/11/28: 日本プライムリアルティ投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表
2025/11/28: グローバル・ワン不動産投資法人がルーシッドスクエア新大阪を取得、業績予想を修正
2025/11/20: 大和証券リビング投資法人が第39期決算、住宅2物件取得を発表
2025/11/19: グローバル・ワン不動産投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は4,271円
2025/11/18: 日本プライムリアルティ投資法人がハウジング・デザイン・センター神戸を売却

What's New

2025/11/19: マーケットコラム「東証REIT指数2,000ポイント回復、今後の上昇余地（1）」
2025/11/14: J-REIT個人投資家アンケート調査を開始。投資家の皆様のご協力をお願いします！
2025/11/14: J-REIT市況月次レポート　2025年10月
2025/11/04: マーケットコラム「2025年度上半期の投資家売買動向」
2025/10/24: J-REIT銘柄分析セミナー【会場形式】11月22日(土)開催

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