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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95％を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱（取得額）が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2024/04/26時点

投資口価格	136,400円 (+900円)
時価総額	261,387.412百万円
分配金利回り	4.51% (-0.03)
出来高	3,834口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/04/26時点

分配金利回り	35位
NAV倍率	21位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	35位
時価総額(百万円)	24位

業績予想2024/03/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2023/08/01	2024/02/01	2024/08/01
期末	2024/01/31	2024/07/31	2025/01/31
営業収益	11,176百万円	11,155百万円	11,040百万円
当期利益	6,289百万円	6,314百万円	6,125百万円
1口分配金	3,282円	3,070円	3,080円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/04/26時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/03/31時点

物件取得額合計	4,046億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第35期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表
2024/01/09: 森ヒルズリート投資法人が第35期業績予想を修正
2023/09/15: 森ヒルズリート投資法人が第34期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,352円
2023/06/30: 森ヒルズリート投資法人が第34期業績予想を修正
2023/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第33期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表

銘柄リリース

2024/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/03/15: 資金の借入れ（グリーンローンを含む）に関するお知らせ
2024/03/15: 国内不動産信託受益権の一部譲渡に関するお知らせ（LF原宿（底地）：追加譲渡）
2024/03/15: 2024年1月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2024/03/15: 第35期（2024年1月期）決算説明資料
2024/01/29: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ
2024/01/24: 利害関係人等（森ビル株式会社）との取引に関するお知らせ（六本木ヒルズ森タワー）
2024/01/09: 2024年1月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2024/04/22: 森トラストリート投資法人が第44期決算、橋本MTRビルの売却を発表
2024/04/19: タカラレーベン不動産投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,672円
2024/04/19: オリックス不動産投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,902円
2024/04/18: ザイマックス・リート投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,300円
2024/04/18: ヒューリックリート投資法人が第20期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,583円

What's New

2024/04/12: マーケットコラム「2023年度のJ-REIT価格動向と地価上昇の影響」
2024/04/12: J-REIT市況月次レポート　2024年3月
2024/04/02: マーケットコラム「物流系銘柄に投資する場合の注意点」
2024/03/15: マーケットコラム「割安感強まる物流系銘柄」
2024/03/13: J-REIT市況月次レポート　2024年2月

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