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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ビルをスポンサーとするJ-REIT。ポートフォリオのタイプは総合型だが、オフィスがポートフォリオの約95％を占め、残りが住宅や商業施設。都心のプレミアム物件を中心に取得しており、ポートフォリオの9割弱（取得額）が港区に集中する。森ビルが開発したタワービルの持分を継続的に追加取得し、資産規模は4,000億円超。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの66%を占め収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」。＜2024年2月時点＞

投資口情報2026/02/13時点

投資口価格	145,900円 (-2,000円)
時価総額	275,201.6865百万円
分配金利回り	4.25% (+0.06)
出来高	4,534口

（括弧内は前日比）

ランキング2026/02/13時点

分配金利回り	47位
NAV倍率	26位
NOI利回り	57位
有利子負債比率	31位
時価総額(百万円)	24位

業績予想2025/09/12付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/08/01	2026/02/01	2026/08/01
期末	2026/01/31	2026/07/31	2027/01/31
営業収益	11,399百万円	11,434百万円
当期利益	6,132百万円	6,185百万円
1口分配金	3,100円	3,100円

投資口価格・利回り・出来高の推移2026/02/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2026/01/31時点

物件取得額合計	4,160億円
物件数	11棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/09/12: 森ヒルズリート投資法人が第38期決算、虎ノ門ヒルズ森タワー追加取得を発表
2025/03/17: 森ヒルズリート投資法人が第37期決算、物件入替え、自己投資口取得を発表
2024/09/13: 森ヒルズリート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,310円
2024/07/03: 森ヒルズリート投資法人が第36期業績予想を修正
2024/03/15: 森ヒルズリート投資法人が第35期決算、ラフォーレ原宿（底地）の追加売却を発表

銘柄リリース

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2026/01/23: 阪急阪神リート投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,389円
2026/01/22: 大和証券オフィス投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,020円
2026/01/22: ジャパン・ホテル・リート投資法人が第26期業績予想を修正、第27期業績予想を公表
2026/01/21: SOSiLA物流リート投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,074円
2026/01/21: 日本プロロジスリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,920円

What's New

2026/01/30: マーケットコラム「J-REIT市場でのTOBが与える影響について」
2026/01/23: マーケットコラム「J-REIT市場初の友好的TOBの概要」
2026/01/16: J-REIT市況月次レポート　2025年12月
2026/01/09: マーケットコラム「長期金利上昇下での2026年のJ-REIT価格見通し」
2026/01/05: 2025年度版J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。

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