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産業ファンド投資法人 (3249)

J-REIT銘柄情報

3249 産業ファンド投資法人

KKRをスポンサーとする産業不動産REIT。物流施設に加え、企業のR&D施設、空港、データセンター、工場の底地等のインフラ施設や産業不動産も投資対象とする。2007年10月に三菱商事とUBSがスポンサーとなり上場。2022年4月に三菱商事とUBSが資産運用会社の株式を売却し、スポンサーがKKRに交代した。2022年4月時点のポートフォリオは物流施設50％、インフラ施設16％、工場・研究開発施設等34％の構成（鑑定評価額ベース）。土地所有者にCRE提案を行い共同開発する等、競合が少ない領域に注力しているため、物流施設特化型REITに比べてNOI利回りが高い。JCRから「AA」の高格付を取得。旗艦物件は「IIF羽田空港メインテナンスセンター」。＜2022年5月時点＞

投資口情報2024/04/24時点

投資口価格	131,300円 (0円)
時価総額	333,005.1608百万円
分配金利回り	5.16% (0.00)
出来高	7,820口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/04/24時点

分配金利回り	5位
NAV倍率	47位
NOI利回り	12位
有利子負債比率	53位
時価総額(百万円)	16位

業績予想2024/03/14付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金を含む

	前期	当期	次期
期首	2023/08/01	2024/02/01	2024/08/01
期末	2024/01/31	2024/07/31	2025/01/31
営業収益	18,167百万円	20,889百万円	20,948百万円
当期利益	7,242百万円	8,369百万円	8,485百万円
1口分配金	3,434円	3,390円	3,390円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/04/24時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/03/31時点

物件取得額合計	5,144億円
物件数	107棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/03/14: 産業ファンド投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,434円
2024/02/15: 産業ファンド投資法人が投資口追加発行、28物件と匿名組合出資持分を取得、2物件を売却
2023/11/29: 産業ファンド投資法人がタンクターミナルの底地3件を取得
2023/09/13: 産業ファンド投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,282円
2023/08/30: 産業ファンド投資法人がIIF習志野ロジスティクスセンターの建物を2025年9月に取得

銘柄リリース

2024/04/24: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ【IIF岩手一関ロジスティクスセンター】
2024/04/24: IIF習志野ロジスティクスセンターII 再開発プロジェクトについて
2024/03/29: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF戸塚テクノロジーセンター（底地）（準共有持分30％）】
2024/03/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/03/26: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/03/22: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2024/03/22: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF神戸ロジスティクスセンター（準共有持分25％）】
2024/03/14: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2024/03/14: 2024年1月期決算短信(REIT)
2024/03/11: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/03/06: コミットメント型タームローン契約期限延長のお知らせ
2024/03/04: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ
2024/03/02: サステナビリティレポート 2024
2024/03/01: 資産運用会社によるサステナビリティレポート発行に関するお知らせ
2024/02/29: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF横浜都筑R&Dセンター】
2024/02/28: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2024/02/27: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/02/22: 発行新投資口数の確定に関するお知らせ
2024/02/21: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2024/02/15: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ【IIF戸塚テクノロジーセンター（底地）及びIIF横浜都筑R&Dセンター】
2024/02/15: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
2024/02/15: 資金の借入れ（新規借入れ）に関するお知らせ
2024/02/15: 第12回公募増資及び新規取得資産の補足説明資料
2024/02/15: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2024/02/15: 2024年2月15日付で公表したプレスリリースの補足資料
2024/02/15: 2024年1月期（第33期）及び2024年7月期（第34期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2025年1月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ
2024/02/15: 資産（匿名組合出資持分）の取得に関するお知らせ
2024/02/06: CDP気候変動プログラムの評価結果に関するお知らせ：「A」のスコアを取得
2024/02/02: 資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
2024/01/22: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2024/01/19: 国内不動産信託受益権の譲渡完了に関するお知らせ【IIF神戸ロジスティクスセンター（準共有持分40％）】

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2024/04/19: オリックス不動産投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,902円
2024/04/18: ザイマックス・リート投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,300円
2024/04/18: ヒューリックリート投資法人が第20期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,583円
2024/04/17: 野村不動産マスターファンド投資法人が第17期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,414円
2024/04/17: 日本都市ファンド投資法人が第44期決算、自己投資口の取得を発表

What's New

2024/04/12: マーケットコラム「2023年度のJ-REIT価格動向と地価上昇の影響」
2024/04/12: J-REIT市況月次レポート　2024年3月
2024/04/02: マーケットコラム「物流系銘柄に投資する場合の注意点」
2024/03/15: マーケットコラム「割安感強まる物流系銘柄」
2024/03/13: J-REIT市況月次レポート　2024年2月

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