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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。資産規模は1兆5,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2026年1月時点＞

投資口情報2026/02/13時点

投資口価格	143,400円 (-1,900円)
時価総額	1,264,071百万円
分配金利回り	3.43% (+0.04)
出来高	20,139口

（括弧内は前日比）

ランキング2026/02/13時点

分配金利回り	58位
NAV倍率	56位
NOI利回り	52位
有利子負債比率	9位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2026/01/07付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2025/07/01	2026/01/01	2026/07/01
期末	2025/12/31	2026/06/30	2026/12/31
営業収益	48,470百万円	53,924百万円	50,639百万円
当期利益	19,030百万円	24,064百万円	19,963百万円
1口分配金	2,420円	2,460円	2,465円

投資口価格・利回り・出来高の推移2026/02/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2026/01/31時点

物件取得額合計	15,190億円
物件数	70棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2026/01/07: 日本ビルファンド投資法人が投資口追加発行、物件入替えを発表
2025/09/30: 日本ビルファンド投資法人がCONNECT SAPPOROを取得、NBF札幌南二条ビルを売却
2025/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第48期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,495円
2025/06/19: 日本ビルファンド投資法人が投資口の追加発行、業績予想の修正を発表
2025/05/30: 日本ビルファンド投資法人がフロンティア武蔵小杉を取得

銘柄リリース

2026/01/23: 資金の借入に関するお知らせ
2026/01/21: 第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ
2026/01/14: 新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ
2026/01/09: 資金の借入に関するお知らせ
2026/01/07: 2026年６月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正並びに2026年12月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想に関するお知らせ
2026/01/07: 新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ
2026/01/07: 国内不動産信託受益権及び国内不動産の取得並びに国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
2026/01/07: 2026年１月７日付で公表したニュースリリースについての補足説明資料

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率