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日本ビルファンド投資法人 (8951)

J-REIT銘柄情報

8951 日本ビルファンド投資法人

三井不動産を主要スポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。2001に上場したJ-REIT最古参銘柄の一つで、資産規模1兆円超えを果たした最初の銘柄。都心を中心に大型のオフィスビルを主要な投資対象とする。LTVのターゲットを36～46％とし、JCRから「AA+」、R&Iから「AA」、S&Pから「A+」の高格付を取得している。2020年10月に調達額1,229億円の大型増資を実施し、大規模物件の積極的な入替えによって、資産規模は1兆4,000億円超とJ-REIT最大規模を維持。物件売却益を継続的に内部留保し、分配金の安定性が向上。旗艦物件である「新宿三井ビルディング」（取得額1,700億円）は、J-REITの運用資産の中で最大規模。＜2023年11月時点＞

投資口情報2024/04/25時点

投資口価格	593,000円 (-8,000円)
時価総額	1,008,687.663百万円
分配金利回り	4.13% (+0.05)
出来高	4,038口

（括弧内は前日比）

ランキング2024/04/25時点

分配金利回り	51位
NAV倍率	48位
NOI利回り	54位
有利子負債比率	17位
時価総額(百万円)	1位

業績予想2024/02/15付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2023/07/01	2024/01/01	2024/07/01
期末	2023/12/31	2024/06/30	2024/12/31
営業収益	47,349百万円	50,113百万円	50,419百万円
当期利益	19,513百万円	22,377百万円	22,077百万円
1口分配金	11,500円	12,500円	12,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2024/04/25時点

取得物件のポートフォリオ構成2024/03/31時点

物件取得額合計	14,665億円
物件数	68棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2024/02/15: 日本ビルファンド投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,500円
2024/01/31: 日本ビルファンド投資法人がグラントウキョウサウスタワーを一部売却、業績予想を修正
2024/01/05: 日本ビルファンド投資法人が豊洲ベイサイドクロスタワーを追加取得、つくば三井ビルディングを売却
2023/09/29: 日本ビルファンド投資法人が淀屋橋フレックスタワーを取得、NBF上野ビルとNBF芝公園ビルを売却
2023/08/15: 日本ビルファンド投資法人が第44期決算を発表、1口当たり実績分配金は11,500円

銘柄リリース

2024/04/25: 資金の借換に関するお知らせ
2024/04/24: 資金の借入に関するお知らせ
2024/04/09: 資金の借換に関するお知らせ
2024/03/29: 補欠執行役員の辞任に関するお知らせ
2024/03/27: 資金の借換に関するお知らせ
2024/03/27: 資金の借入に関するお知らせ
2024/03/22: 資金の借入に関するお知らせ
2024/03/12: 資産運用会社における取締役及び監査役の変更予定に関するお知らせ
2024/03/07: 資金の借入に関するお知らせ
2024/03/01: 資産運用会社における代表取締役の変更予定に関するお知らせ
2024/02/28: 資金の借入に関するお知らせ
2024/02/27: 資金の借換に関するお知らせ
2024/02/16: 2023年12月期（第45期）決算説明会資料
2024/02/15: 2023年12月期（第45期）決算概要
2024/02/15: 2023年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
2024/01/31: 2024年６月期の運用状況及び１口当たり分配金の予想の修正に関するお知らせ
2024/01/31: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ（グラントウキョウサウスタワー（区分所有権の一部））
2024/01/29: 資金の借換に関するお知らせ
2024/01/23: 資金の借入に関するお知らせ
2024/01/05: 国内不動産の取得及び国内信託受益権の譲渡に関するお知らせ（「豊洲ベイサイドクロスタワー（追加取得）」の取得及び「つくば三井ビルディング」の譲渡）

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率