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ジャパンリアルエステイト投資法人 (8952)

J-REIT銘柄情報

8952 ジャパンリアルエステイト投資法人

三菱地所をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。NBF（8951）とともに2001年に上場した最古参銘柄。都心のオフィスビルを主要な投資対象とし、都心5区の投資比率が70%を超える。資産規模は1兆1,000億円超。従来よりLTVの目安を30～40％と保守的な財務方針。R&Iから「AA」、S&Pから「A+」、JCRから「AA+」の高格付を取得。旗艦物件は「汐留ビルディング」。＜2026年1月時点＞

投資口情報2026/02/13時点

投資口価格	125,300円 (-1,600円)
時価総額	891,424.296百万円
分配金利回り	4.07% (+0.05)
出来高	13,525口

（括弧内は前日比）

ランキング2026/02/13時点

分配金利回り	48位
NAV倍率	49位
NOI利回り	53位
有利子負債比率	11位
時価総額(百万円)	2位

業績予想2025/11/17付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/04/01	2025/10/01	2026/04/01
期末	2025/09/30	2026/03/31	2026/09/30
営業収益	41,093百万円	40,680百万円	41,150百万円
当期利益	17,805百万円	17,650百万円	17,800百万円
1口分配金	2,511円	2,536円	2,561円

投資口価格・利回り・出来高の推移2026/02/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2026/01/31時点

物件取得額合計	11,704億円
物件数	78棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/11/17: ジャパンリアルエステイト投資法人が第48期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,511円
2025/10/14: ジャパンリアルエステイト投資法人がThe Link Sapporoを取得
2025/05/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,487円
2025/03/21: ジャパンリアルエステイト投資法人がコモレ四谷を取得、赤坂パークビルを売却
2024/11/15: ジャパンリアルエステイト投資法人が第46期決算、投資口分割を発表

銘柄リリース

2026/02/12: 国内不動産の譲渡に関するお知らせ
2026/01/27: 資金の借入（利率決定）に関するお知らせ
2026/01/16: 国内不動産の取得に関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2026/01/23: 阪急阪神リート投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,389円
2026/01/22: 大和証券オフィス投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,020円
2026/01/22: ジャパン・ホテル・リート投資法人が第26期業績予想を修正、第27期業績予想を公表
2026/01/21: SOSiLA物流リート投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,074円
2026/01/21: 日本プロロジスリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,920円

What's New

2026/01/30: マーケットコラム「J-REIT市場でのTOBが与える影響について」
2026/01/23: マーケットコラム「J-REIT市場初の友好的TOBの概要」
2026/01/16: J-REIT市況月次レポート　2025年12月
2026/01/09: マーケットコラム「長期金利上昇下での2026年のJ-REIT価格見通し」
2026/01/05: 2025年度版J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。

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