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森トラストリート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラストリート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型REIT。主な投資対象はオフィスとホテル。2004年に上場後は森トラスト総合リート投資法人としてオフィスを中心したポートフォリオであったが、2023年3月に同一スポンサーの森トラスト・ホテルリート投資法人と合併し、合併時点の資産規模は約4,700億円。ポートフォリオ構成は、オフィスが5割強、ホテルが3割、残りが商業施設等。地域別では東京都心部が8割を占める。JCRから「AA」の高格付を取得。スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の約26％の最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」。＜2023年3月時点＞

投資口情報2026/02/13時点

投資口価格	77,400円 (-400円)
時価総額	275,544百万円
分配金利回り	4.65% (+0.02)
出来高	8,095口

（括弧内は前日比）

ランキング2026/02/13時点

分配金利回り	28位
NAV倍率	41位
NOI利回り	56位
有利子負債比率	32位
時価総額(百万円)	23位

業績予想2025/10/23付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2025/03/01	2025/09/01	2026/03/01
期末	2025/08/31	2026/02/28	2026/08/31
営業収益	11,668百万円	11,471百万円	11,791百万円
当期利益	6,598百万円	6,371百万円	6,436百万円
1口分配金	1,854円	1,791円	1,809円

投資口価格・利回り・出来高の推移2026/02/13時点

取得物件のポートフォリオ構成2026/01/31時点

物件取得額合計	4,635億円
物件数	20棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2025/10/23: 森トラストリート投資法人が第47期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,854円
2025/04/22: 森トラストリート投資法人が第46期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,788円
2025/02/27: 森トラストリート投資法人が仙台MTビルを追加取得
2024/10/23: 森トラストリート投資法人が第45期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,757円
2024/04/22: 森トラストリート投資法人が第44期決算、橋本MTRビルの売却を発表

銘柄リリース

2026/01/28: 資金の借入れに関するお知らせ
2026/01/15: 資金の借入れに関するお知らせ

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2026/01/23: 阪急阪神リート投資法人が第41期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,389円
2026/01/22: 大和証券オフィス投資法人が第40期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,020円
2026/01/22: ジャパン・ホテル・リート投資法人が第26期業績予想を修正、第27期業績予想を公表
2026/01/21: SOSiLA物流リート投資法人が第12期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は3,074円
2026/01/21: 日本プロロジスリート投資法人が第26期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,920円

What's New

2026/01/30: マーケットコラム「J-REIT市場でのTOBが与える影響について」
2026/01/23: マーケットコラム「J-REIT市場初の友好的TOBの概要」
2026/01/16: J-REIT市況月次レポート　2025年12月
2026/01/09: マーケットコラム「長期金利上昇下での2026年のJ-REIT価格見通し」
2026/01/05: 2025年度版J-REIT個人投資家アンケート調査結果報告レポートを公開しました。ご協力有り難うございました。

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