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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MCUBS MidCity投資法人が第24期決算、横浜アイランドタワーを取得、松下IMPビル及びMID REIT京橋ビルを売却

(2018/08/20)

MCUBS MidCity投資法人が、第24期(2018年6月期)決算を発表した。 第24期は、投資口の追加発行を行い「USCビル」等都内のオフィスビル4物件を取得。これにより前期比15%増益。投資口数(分割後)が10.8%増加するも、1口当たり分配金は1,684円と前期(分割後換算)を3.8%上回った。 期末のポートフォリオは23物件、資産規模(取得額合計)は2,613億円、有利子負債比率は42.5%。 併せて物件入替えを発表した。取得する物件は、みなとみらい線馬車道駅に直結する、2003年竣工、27階建の「横浜アイランドタワー」、取得額は221億円、想定NOI利回りは4.1%。主要テナントである独立行政法人都市再生機構(UR)と長期契約を締結する。 一方、売却する物件は、大阪に位置する「松下IMPビル」と「MID REIT京橋ビル」、2物件の売却額は計287億円。これによりMID REIT京橋ビルの売却損4億円が発生する一方、松下IMPビルの売却益42億円が発生する。松下IMPビルは第25期(2018年12月期)及び第26期(2019年6月期)の2期に分割して売却する。 本物件入替えに伴い、東京圏割合が49.6%から59.2%へ上昇するとともに、ポートフォリオ全体のNOI利回り及び含み益が上昇する見込み。 第25期は、松下IMPビルの共有持分55%とMID REIT京橋ビルを売却。これによる売却損益差引き18億円計上により、前期比65%増益を見込む。物件売却益より434百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,520円となる見通し。 第26期は、松下IMPビル残り45%を売却。売却益19億円計上により、前期予想比5.7%増益を見込む。459百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は2,665円となる見通し。

           
  第24期実績 第25期予想 前期比 第26期予想 前期比
営業収益 7,924百万円 10,780百万円 36.0% 10,205百万円 ▲5.3%
当期利益 2,767百万円 4,576百万円 65.4% 4,839百万円 5.7%
分配金総額 2,767百万円 4,140百万円 49.6% 4,378百万円 5.7%
1口当たり分配金 1,684円 2,520円 49.6% 2,665円 5.8%
<取得>          
物件名称 横浜アイランドタワー    
所在地 神奈川県橫浜市中区本町    
取得金額 22,100百万円    
想定NOI利回り 4.1%    
還元利回り 4.0%    
竣工時期 2003年2月28日    
取得日 2018年9月14日    
売主 非開示    
<売却>          
物件名称 松下IMPビル    
所在地 大阪市中央区城見    
売却額 27,000百万円    
簿価(2018年6月末) 22,434百万円    
差額(売却額-簿価) 4,566百万円    
売却日 2018年9月5日、2019年3月8日    
売却先 非開示    
<売却>          
物件名称 MID REIT京橋ビル    
所在地 大阪市都島区東野田町    
売却額 1,700百万円    
簿価(2018年6月末) 2,063百万円    
差額(売却額-簿価) -363百万円    
売却日 2018年9月4日    
売却先 非開示    

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