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野村不動産マスターファンド投資法人 (3285)

J-REIT銘柄情報

3285 野村不動産マスターファンド投資法人

野村不動産マスターファンド投資法人、野村不動産オフィスファンド投資法人、野村不動産レジデンシャル投資法人が合併、総合型REITへ

(2015/05/27)

野村不動産をスポンサーとする、野村不動産マスターファンド投資法人(NMF)、野村不動産オフィスファンド投資法人(NOF)、野村不動産レジデンシャル投資法人(NRF)が合併することを発表した。これら3つの投資法人は全て消滅し、新たに投資法人を設立する新設合併となる。新投資法人となる「野村不動産マスターファンド投資法人」は10月2日に総合型REITとして上場予定。これにより新投資法人の資産規模(取得額計)は単純合計で8,421億円と、REIT全銘柄で4番目の規模に拡大する。合併比率は、NMFの投資口1口に対し新投資法人の投資口1口を、NOF1口に対し新投資法人3.6口を、NRF1口に対し新投資法人4.45口をそれぞれ割当交付する。また合併に伴い正ののれん801億円が発生する見込み。併せて、新投資法人上場後に「野村不動産吉祥寺ビル」等7棟(取得額計231億円)を取得することを発表。これらに伴い新投資法人の第1期(平成28年2月期)及び第2期(平成28年8月期)の業績予想を公表。第1期の運用期間は平成27年10月から平成28年2月の5ヶ月間。のれん償却費等の合併費用が分配金に与える影響を緩和するため、利益超過分配を行うことにより、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,100円となる見通し。第2期(平成28年8月期)の1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は2,750円となる見通し。

   
  第1期予想
営業収益 24,137百万円
当期利益 3,580百万円
1口当たり分配金
(利益超過分配金を除く)
962円
1口当たり利益超過分配金 1,138円
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
2,100円
   
  第2期予想
営業収益 29,642百万円
当期利益 8,087百万円
1口当たり分配金
(利益超過分配金を除く)
2,173円
1口当たり利益超過分配金 537円
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
2,710円

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