積水ハウス・リート投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

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3309 積水ハウス・リート投資法人

積水ハウス・リート投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

(2016/05/09)

積水ハウス・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。発行口数は95,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,800口。これにより発行後の投資口数は12.6％増の894,000口となる予定。調達額は約123億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、ガーデンシティ品川御殿山（追加）を含む3棟、取得額は計266億円。3棟いずれも売り主はスポンサーである積水ハウス。これによりポートフォリオ全体の規模は17.4％増の1,795億円となる。これらに伴い、第4期（平成28年10月期）業績予想を修正。12月に公表した業績予想に対し19.2％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,550円と5.8％上回る見通し。併せて第5期（平成29年4月期）業績予想を発表。前期予想比2.7％増益を見込み、1口当たり分配金は2,620円となる見通し。

＜取得＞
物件名称	ガーデンシティ品川御殿山（追加）
所在地	東京都品川区北品川
取得金額	15,900百万円
鑑定NOI利回り	4.0%
還元利回り	3.7%
竣工時期	平成23年2月
取得日	平成28年5月24日
売主	積水ハウス（株）
＜取得＞
物件名称	HK淀屋橋ガーデンアベニュー
所在地	大阪府大阪市中央区伏見町
取得金額	4,400百万円
鑑定NOI利回り	5.2%
還元利回り	4.3%
竣工時期	平成27年7月
取得日	平成28年5月24日
売主	積水ハウス（株）
＜取得＞
物件名称	広小路ガーデンアベニュー
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅
取得金額	6,350百万円
鑑定NOI利回り	4.9%
還元利回り	4.5%
竣工時期	平成23年3月
取得日	平成28年5月24日
売主	積水ハウス（株）

	第4期予想	（修正前）	増減率
営業収益	4,052百万円	3,467百万円	16.9%
当期利益	2,280百万円	1,913百万円	19.2%
1口当たり分配金	2,550円	2,410円	5.8%

	第5期予想	（第4期予想）	増減率
営業収益	4,151百万円	4,052百万円	2.4%
当期利益	2,342百万円	2,280百万円	2.7%
1口当たり分配金	2,620円	2,550円	2.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	コンフォリア・レジ	+2.41%
2	三菱地所物流	+2.14%
3	日本ロジスティクス	+1.88%

コンフォリア・レジ

+2.41%

三菱地所物流

+2.14%

日本ロジスティクス

+1.88%

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