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伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人 (3493)

J-REIT銘柄情報

3493 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人

2018年9月に上場した、伊藤忠商事をスポンサーとする物流施設REIT。主要投資対象は物流施設だが、ポートフォリオの2割以下でその他用途の不動産も組入可能。ポートフォリオ規模（取得価格ベース）で約538億円、用途別では保有物件7件全て物流施設、また2018年9月上場時点の平均築年数が2年と築浅が特徴。分配金については、他の物流施設型J-REIT同様に適宜利益超過分配を実施する方針。なおセイムボート出資として上場時に伊藤忠商事が発行済投資口数の5％程度を取得している。旗艦物件は「アイミッションズパーク印西」。2月5日にスポンサー側で不動産・物流分野を含めた子会社4社を完全子会社化すると発表があった。この組織再編が物件開発やリーシング等で当該投資法人の追い風になることを期待したい。また3月15日にJCRから格付「A+」を取得した。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2019/11/11時点

投資口価格	118,900円 (-800円)
時価総額	42,464.3027百万円
分配金利回り	3.93% (+0.03)
出来高	1,596口

（括弧内は前日比）

ランキング2019/11/11時点

分配金利回り	28位
NAV倍率	12位
NOI利回り	33位
有利子負債比率	8位
時価総額(百万円)	54位

業績予想2019/09/13付「決算短信」※1口分配金は利益超過分配金含む

	前期	当期	次期
期首	2019/02/01	2019/08/01	2020/02/01
期末	2019/07/31	2020/01/31	2020/07/31
営業収益	1,718百万円	1,764百万円	1,759百万円
当期利益	732百万円	743百万円	715百万円
1口分配金	2,311円	2,366円	2,310円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/11/11時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点

物件取得額合計	588億円
物件数	8棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/09/13: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第2期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,311円
2019/03/14: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が第1期決算、物流施設2物件取得を発表
2018/09/12: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が業績予想を修正
2018/09/07: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人が本日上場、初値は99,300円
2018/08/30: 伊藤忠アドバンス・ロジスティクス投資法人のIPO発行価格が103,000円に決定

銘柄リリース

2019/10/31: 投資法人債の発行に係る発行登録書の提出に関するお知らせ (159KB)
2019/10/31: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ (172KB)
2019/10/29: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/10/29 (718KB)
2019/10/23: 物件取得に係る優先交渉権取得に関するお知らせ (332KB)
2019/09/17: 2019年7月期(第2期)決算説明会資料 (3,547KB)
2019/09/13: 2019年7月期　決算短信（REIT) (768KB)
2019/09/13: （訂正）「2019年1月期　決算短信（REIT）」の一部訂正に関するお知らせ (130KB)
2019/09/10: GRESBリアルエステイト評価結果（「Green Star」の取得）に関するお知らせ (201KB)
2019/09/05: 資金の借入れ及び借入金の返済に関するお知らせ (204KB)
2019/05/31: 借入金の期限前弁済に関するお知らせ (188KB)
2019/05/31: 資産運用会社における取締役の異動に関するお知らせ (241KB)
2019/04/25: 一般事務（納税に関する事務）受託者の変更に関するお知らせ (155KB)
2019/04/25: 伊藤忠商事株式会社による本投資法人投資口の追加取得完了に関するお知らせ (143KB)
2019/04/25: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/04/25 (1,149KB)
2019/04/25: 有価証券報告書（内国投資証券）－第1期(平成30年5月1日－平成31年1月31日) (1,095KB)
2019/04/01: 国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ (143KB)
2019/03/28: 資金の借入れ及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (243KB)
2019/03/26: 伊藤忠商事株式会社による本投資法人投資口の追加取得に関するお知らせ (512KB)
2019/03/18: 第1期（2019年1月期）決算説明会資料 (4,061KB)
2019/03/15: 格付の取得に関するお知らせ (151KB)
2019/03/14: 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (784KB)
2019/03/14: 2019年7月期の運用状況の予想の修正及び2020年1月期の運用状況の予想に関するお知らせ (189KB)
2019/03/14: 2019年1月期　決算短信（REIT) (724KB)
2019/02/28: DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ (275KB)
2019/02/28: 持投資口制度の導入に関するお知らせ (161KB)
2019/02/25: 2019年1月期の運用状況の予想修正に関するお知らせ (186KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率