スマートフォン版を表示

東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人が東急電鉄と物件交換、業績予想を修正

(2019/03/08)

東急リアル・エステート投資法人(TRE)が、スポンサーである東急電鉄と物件交換を行う。 TREが取得する物件は、渋谷駅より徒歩5分、道玄坂上の交差点に位置する、1988年竣工、11階建のオフィスビル「渋谷道玄坂スカイビル」。1月末時点のテナントは9社、稼働率は100%。現時点の想定NOI利回りは3.8%だが、賃料増額を見込み、中期的には4.0%を狙う。 もう1物件は、JR市ヶ谷駅より徒歩3分に位置する、2011年竣工、11階建のオフィスビル「東急番町ビル」。既に準共有持分49%を保有しており、今回の追加取得により52.6%へ増加する。 2物件の取得額は計91.4億円。 一方、売却する物件は、渋谷駅より徒歩1分、宮益坂近くに位置する、1992年竣工の商業施設「カレイド渋谷宮益坂」。築27年が経過し、将来的なコストの増加を見込み、売却を決定した。売却額は77.8億円。 売却額と簿価との差額は27.26億円となるが、交換取引に圧縮記帳を活用する。売却益のうち圧縮額26.85億円を取得物件の取得額から控除し、取得物件の簿価を64.53億円に圧縮する。 これに伴い、第31期(2019年1月期)及び第32期(2019年7月期)業績予想を修正。 第31期は、テナントの早期入居や修繕費の減少により、2018年9月に公表した業績予想に対し、2.6%増益を見込み、1口当たり分配金は2,739円となる見通し。 第32期は、上記交換に伴う交換差益40百万円計上によって、前回予想比3.0%増益を見込み、1口当たり分配金は2,880円となる見通し。 併せて、投資対象を拡大することを発表。現在の投資対象は、オフィスビル、商業施設、オフィス又は商業施設を含む複合施設であるが、住宅及び住宅を含む複合施設を追加する。(但し、4月に開催予定の投資主総会の承認を条件とする)

<取得>      
物件名称 渋谷道玄坂スカイビル
所在地 東京都渋谷区円山町
取得金額 8,100百万円
想定NOI利回り 3.8%
還元利回り 3.6%
竣工時期 1988年3月1日
取得日 2019年3月28日
売主 東急電鉄(株)
       
物件名称 東急番町ビル(追加)
所在地 東京都千代田区四番町
取得金額 1,040百万円
想定NOI利回り 3.3%
還元利回り 3.2%
竣工時期 2011年9月1日
取得日 2019年3月28日
売主 東急電鉄(株)
<売却>      
物件名称 カレイド渋谷宮益坂
所在地 東京都渋谷区渋谷
売却額 7,780百万円
簿価(売却時想定) 5,053百万円
差額(売却額-簿価) 2,727百万円
売却日 2019年3月28日
売却先 東急電鉄(株)
       
  第31期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,523百万円 7,495百万円 0.4%
当期利益 3,029百万円 2,952百万円 2.6%
1口当たり分配金 3,099円 3,020円 2.6%
       
  第32期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,371百万円 7,196百万円 2.4%
当期利益 2,766百万円 2,685百万円 3.0%
分配金総額 2,818百万円 2,737百万円 3.0%
1口当たり分配金 2,880円 2,800円 2.9%

東急リアル・エステート投資法人の記事を最新5件
2019/04/25
東急リアル・エステート投資法人がユニゾ下北沢ビルを取得
2019/03/14
東急リアル・エステート投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,099円
2018/09/13
東急リアル・エステート投資法人が第30期決算を発表、1口当たり実績分配金は2,739円
2018/07/13
東急リアル・エステート投資法人がルーシッドスクエア恵比寿を取得、TOKYU REIT木場ビルを売却、業績予想を修正
2018/06/22
東急リアル・エステート投資法人がREVE中目黒(底地)を9月取得予定
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
2 東京汐留ビルディング 1,100億円
3 汐留ビルディング 1,069億円
4 北の丸スクエア 816億円
5 ガーデンシティ品川御殿山 720億円
株価値上り率ランキング
1 MidCity +2.24%
2 タカラリート +1.33%
3 CREロジ +1.05%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。
[modified] => 2018-09-18 15:29:41