スマートフォン版を表示

東急リアル・エステート投資法人 (8957)

J-REIT銘柄情報

8957 東急リアル・エステート投資法人

東急リアル・エステート投資法人が第37期決算、目黒東山ビル取得を発表

(2022/03/17)

東急リアル・エステート投資法人が、第37期(2022年1月期)決算を発表した。 第37期は、「青山オーバルビル」を取得する一方、「世田谷ビジネススクエア」等4物件を売却した。 期末稼働率は97.8%と前期より0.6ポイント上昇した。テナント退去や東急虎ノ門ビルの増築工事による減収、修繕費の増加により賃貸収益は減少したが、物件売却益4,702百万円が寄与し、前期比99.8%増益。売却益のうち3,209百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,950円と前期比9%増となった。 期末のポートフォリオは32物件、資産規模(取得額合計)は2,325億円、有利子負債比率は41.6%。 併せて「目黒東山ビル」を取得することを発表した。物件は、東急東横線中目黒駅より徒歩6分に位置する、1995年竣工、8階建のオフィスビル。1月末時点の稼働率は77.1%。取得額は81億円。 第38期(2022年7月期)は、上記物件を取得する一方、「赤坂四丁目ビル」等2物件を売却する。期末稼働率は95.6%と前期より2.2ポイント低下する想定。物件売却益2,024百万円が発生するが、賃貸収益及び売却益が減少するため、前期比39%減益を見込む。売却益のうち424百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,910円となる見通し。 第39期(2023年1月期)は、期末稼働率98.5%と前期より2.9ポイント上昇する想定。東急虎ノ門ビルの増築完了により賃貸収益は増加するが、物件売却益がなくなるため、前期予想比39%減益を見込む。内部留保より545百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,200円となる見通し。 物件入替えにおいて物件売却が先行したため、1口当たり分配金の下限を従来の3,400円より一段低下し、3,200円に設定する。

           
  第37期実績 第38期予想 前期比 第39期予想 前期比
営業収益 11,641百万円 8,512百万円 ▲26.9% 6,610百万円 ▲22.3%
当期利益 7,071百万円 4,248百万円 ▲39.9% 2,582百万円 ▲39.2%
分配金総額 3,861百万円 3,824百万円 ▲1.0% 3,127百万円 ▲18.2%
1口当たり分配金 3,950円 3,910円 ▲1.0% 3,200円 ▲18.2%
<取得>          
物件名称 目黒東山ビル    
所在地 東京都目黒区東山    
取得金額 8,100百万円    
想定NOI利回り 3.8%    
還元利回り 3.6%    
竣工時期 1995年3月1日    
取得日 2022年3月24日    
売主 非開示    

東急リアル・エステート投資法人の記事を最新5件
2021/11/22
東急リアル・エステート投資法人が青山オーバルビルを取得、世田谷ビジネススクエアを売却、業績予想を修正
2021/10/29
東急リアル・エステート投資法人が赤坂四丁目ビルを売却、業績予想を修正
2021/09/10
東急リアル・エステート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,621円
2021/07/30
東急リアル・エステート投資法人が代官山フォーラムを売却、業績予想を修正
2021/03/26
東急リアル・エステート投資法人がヒューリック渋谷宮下公園ビルを取得、湘南モールフィル(底地)を売却、業績予想を修正
  • PR

  • PR

決算発表動画
物件取得価格ランキング
1 新宿三井ビルディング 1,700億円
2 六本木ヒルズ森タワー 1,154億円
3 飯田橋グラン・ブルーム 1,135億円
4 汐留ビルディング 1,069億円
5 東京汐留ビルディング 825億円
株価値上り率ランキング
1 ヘルスケア&メディカル +1.44%
2 ジャパンリアル +1.34%
3 産業ファンド +1.28%
* 当サイトはJ-REIT(不動産投資信託)の情報提供を目的としており、投資勧誘を目的としておりません。
* 当サイトの情報には万全を期しておりますがその内容を保証するものではなくまた予告なしに内容が変わる(変更・削除)することがあります。
* 当サイトの情報については、利用者の責任の下に行うこととし、当社はこれに係わる一切の責任を負うものではありません。
* 当サイトに記載されている情報の著作権は当社に帰属します。当該情報の無断での使用(転用・複製等)を禁じます。