東急リアル・エステート投資法人 (8957)

東急リアル・エステート投資法人が第37期決算、目黒東山ビル取得を発表

(2022/03/17)

東急リアル・エステート投資法人が、第37期（2022年1月期）決算を発表した。 第37期は、「青山オーバルビル」を取得する一方、「世田谷ビジネススクエア」等4物件を売却した。 期末稼働率は97.8％と前期より0.6ポイント上昇した。テナント退去や東急虎ノ門ビルの増築工事による減収、修繕費の増加により賃貸収益は減少したが、物件売却益4,702百万円が寄与し、前期比99.8％増益。売却益のうち3,209百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,950円と前期比9％増となった。 期末のポートフォリオは32物件、資産規模（取得額合計）は2,325億円、有利子負債比率は41.6％。 併せて「目黒東山ビル」を取得することを発表した。物件は、東急東横線中目黒駅より徒歩6分に位置する、1995年竣工、8階建のオフィスビル。1月末時点の稼働率は77.1％。取得額は81億円。 第38期（2022年7月期）は、上記物件を取得する一方、「赤坂四丁目ビル」等2物件を売却する。期末稼働率は95.6％と前期より2.2ポイント低下する想定。物件売却益2,024百万円が発生するが、賃貸収益及び売却益が減少するため、前期比39％減益を見込む。売却益のうち424百万円を内部留保とし、1口当たり分配金は3,910円となる見通し。 第39期（2023年1月期）は、期末稼働率98.5％と前期より2.9ポイント上昇する想定。東急虎ノ門ビルの増築完了により賃貸収益は増加するが、物件売却益がなくなるため、前期予想比39％減益を見込む。内部留保より545百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,200円となる見通し。 物件入替えにおいて物件売却が先行したため、1口当たり分配金の下限を従来の3,400円より一段低下し、3,200円に設定する。