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森トラスト総合リート投資法人 (8961)

J-REIT銘柄情報

8961 森トラスト総合リート投資法人

森トラストをスポンサーとする総合型J-REIT。取得対象としては東京都心部のオフィスを重視しており、2018年12月末時点のポートフォリオは地域別では東京圏が約8割、用途別ではオフィスが7割超をそれぞれ占める構成。またJCRから「AA」という高格付を取得している他、スポンサーの森トラストが発行済投資口総数の26％程度を押さえて最大投資主になっている。旗艦物件の「東京汐留ビルディング」はポートフォリオ全体の約34%（取得価格ベース）を占める。本物件は森トラストとのマスターリース契約が2020年4月に契約満了となる。エンドテナントのソフトバンクグループが2020年中に移転することも含め、契約満了後の運用方針が注目される。＜2019年1月31日時点＞

投資口情報2021/07/27時点

投資口価格	156,800円 (+1,100円)
時価総額	206,976百万円
分配金利回り	4.08% (-0.03)
出来高	1,651口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/07/27時点

分配金利回り	17位
NAV倍率	22位
NOI利回り	54位
有利子負債比率	42位
時価総額(百万円)	31位

業績予想2021/05/21付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2020/10/01	2021/04/01	2021/10/01
期末	2021/03/31	2021/09/30	2022/03/31
営業収益	8,790百万円	9,180百万円	8,277百万円
当期利益	5,115百万円	4,819百万円	4,211百万円
1口分配金	3,875円	3,392円	3,000円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/07/27時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/06/30時点

物件取得額合計	3,241億円
物件数	15棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第38期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,875円
2021/03/25: 森トラスト総合リート投資法人が森トラストと物件入替え、業績予想を修正
2020/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第37期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,832円
2020/05/21: 森トラスト総合リート投資法人が第36期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,785円
2019/11/18: 森トラスト総合リート投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,709円

銘柄リリース

2021/07/22: Sustainability Report（2021年7月）
2021/06/07: 資金の借入(適用基準金利の変更)に関するお知らせ
2021/05/27: 資金の借入に関するお知らせ
2021/05/21: 2021年3月期　決算短信(REIT)
2021/05/21: 2021年3月期(第38期)決算説明資料
2021/04/30: 規約変更及び役員選任に関するお知らせ
2021/04/21: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/20: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/19: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/09: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/07: 資金の借入に関するお知らせ
2021/04/05: テナントの異動に関するお知らせ
2021/03/31: DBJ Green Building認証の取得に関するお知らせ
2021/03/29: 資金の借入に関するお知らせ
2021/03/25: 2021年9月期運用状況の予想の修正に関するお知らせ
2021/03/25: 資産の取得（神谷町トラストタワー）及び貸借並びに資産の一部譲渡（東京汐留ビルディング）に関するお知らせ
2021/03/10: 資金の借入に関するお知らせ
2021/02/24: 資金の借入及び極度借入枠の契約期限延長に関するお知らせ
2021/02/18: 投資法人債の発行に関するお知らせ
2021/01/20: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2021/01/15: 資金の借入に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率