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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2019/06/25時点

投資口価格	59,100円 (+200円)
時価総額	334,910.244百万円
分配金利回り	5.64% (-0.02)
出来高	26,989口

（括弧内は前日比）

業績予想2019/05/28付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2018/07/01	2019/01/01	2019/07/01
期末	2018/12/31	2019/06/30	2019/12/31
営業収益	14,451百万円	27,319百万円	15,596百万円
当期利益	8,384百万円	21,209百万円	9,421百万円
1口分配金	1,683円	1,656円	1,676円

投資口価格・利回り・出来高の推移2019/06/25時点

取得物件のポートフォリオ構成2019/05/31時点

物件取得額合計	4,475億円
物件数	131棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2019/05/28: インヴィンシブル投資法人がロイヤルパークスタワー南千住を売却、業績予想を修正
2019/05/17: インヴィンシブル投資法人がスペーシア恵比寿を売却、業績予想を修正
2019/02/21: インヴィンシブル投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,683円
2018/12/18: インヴィンシブル投資法人が自己投資口の取得を完了、1口当たり予想分配金（利益超過分配金含む）を修正
2018/12/12: インヴィンシブル投資法人が自己投資口の取得を発表、業績予想を修正

銘柄リリース

2019/06/13: 資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (374KB)
2019/05/31: 既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ (185KB)
2019/05/28: 2019年６月期（第32期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (232KB)
2019/05/28: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (268KB)
2019/05/27: ポートフォリオの運用実績（2019年４月）に関するお知らせ (242KB)
2019/05/17: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (255KB)
2019/05/17: 2019年６月期（第32期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ (228KB)
2019/05/09: 海外資産にかかる投資ストラクチャー変更に関するお知らせ (357KB)
2019/04/26: ポートフォリオの運用実績（2019年３月）に関するお知らせ (247KB)
2019/04/25: 会計等に関する一般事務受託者の変更に関するお知らせ (152KB)
2019/04/25: 臨時報告書（内国特定有価証券） (16KB)
2019/03/27: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ (162KB)
2019/03/27: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (344KB)
2019/03/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/03/26 (455KB)
2019/03/26: 有価証券報告書（内国投資証券）－第31期(平成30年7月1日－平成30年12月31日) (2,316KB)
2019/03/25: ポートフォリオの運用実績（2019年２月）に関するお知らせ (250KB)
2019/03/19: 保有する海外資産にかかるストラクチャー変更の進捗に関するお知らせ (178KB)
2019/03/15: 物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (196KB)
2019/03/04: 為替オプション契約の締結に関するお知らせ (109KB)
2019/02/26: 物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (196KB)
2019/02/25: （訂正）「インヴィンシブル投資法人 2018年12月期決算説明資料」の一部訂正に関するお知らせ (140KB)
2019/02/22: 地震の影響に関するお知らせ (138KB)
2019/02/21: ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（2019年１月）に関するお知らせ (232KB)
2019/02/21: インヴィンシブル投資法人 2018年12月期決算説明資料 (3,015KB)
2019/02/21: 2018年12月期決算短信(REIT) (773KB)
2019/02/15: テナント兼オペレーターの変更に関するお知らせ (200KB)
2019/01/24: ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（2018年12月）に関するお知らせ (181KB)
2019/01/18: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (296KB)
2019/01/18: 金利スワップ契約締結に関するお知らせ (100KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率