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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2019/11/13時点
投資口価格61,500円 (-700円)
時価総額374,955.66百万円
分配金利回り5.61% (+0.06)
出来高60,335口
（括弧内は前日比）
ランキング2019/11/13時点
分配金利回り 4位
NAV倍率 37位
NOI利回り 20位
有利子負債比率 50位
時価総額(百万円) 15位

業績予想2019/08/22付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/01/01 2019/07/01 2020/01/01
期末 2019/06/30 2019/12/31 2020/06/30
営業収益 27,340百万円 18,043百万円
当期利益 21,240百万円 10,700百万円
1口分配金 1,656円 1,725円
投資口価格・利回り・出来高の推移2019/11/13時点
取得物件のポートフォリオ構成2019/10/31時点
物件取得額合計 5,013億円
物件数 147棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
 
銘柄ニュース
2019/08/22  
インヴィンシブル投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,656円
2019/07/01  
インヴィンシブル投資法人が投資口追加発行、ホテルマイステイズ札幌アスペン等ホテル18物件を取得、資産規模5,000億円へ
2019/05/28  
インヴィンシブル投資法人がロイヤルパークスタワー南千住を売却、業績予想を修正
2019/05/17  
インヴィンシブル投資法人がスペーシア恵比寿を売却、業績予想を修正
2019/02/21  
インヴィンシブル投資法人が第31期決算を発表、1口当たり実績分配金（利益超過分配金含む）は1,683円
 
銘柄リリース
2019/10/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年９月）に関するお知らせ (429KB)
2019/10/18    
投資法人債の発行に関するお知らせ (398KB)
2019/10/10    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (426KB)
2019/09/26    
物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (209KB)
2019/09/25    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/09/25 (787KB)
2019/09/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年８月）に関するお知らせ (163KB)
2019/08/30    
資産運用会社における重要な使用人の異動に関するお知らせ (152KB)
2019/08/26    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (393KB)
2019/08/23    
ポートフォリオの運用実績（2019年７月）に関するお知らせ (169KB)
2019/08/22    
2019年６月期 決算短信(REIT)  (1,008KB)
2019/08/22    
インヴィンシブル投資法人 2019年６月期 決算説明資料 (4,682KB)
2019/08/09    
第三者割当による新投資口発行における発行口数の確定に関するお知らせ (177KB)
2019/07/25    
投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ (146KB)
2019/07/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年６月）に関するお知らせ (246KB)
2019/07/18    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (313KB)
2019/07/17    
（訂正）金利スワップ契約締結に関するお知らせ (175KB)
2019/07/17    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (211KB)
2019/07/11    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (432KB)
2019/07/10    
新投資口発行及び投資口売出しに係る価格等の決定に関するお知らせ (116KB)
2019/07/01    
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ (3,862KB)
2019/07/01    
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ (196KB)
2019/07/01    
資金の借入れに関するお知らせ (151KB)
2019/07/01    
2019年６月期（第32期）の運用状況の予想の修正並びに2019年12月期（第33期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (935KB)
2019/06/26    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (374KB)
2019/06/26    
ポートフォリオの運用実績（2019年５月）に関するお知らせ (165KB)
2019/06/13    
資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (374KB)
2019/05/31    
既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ (185KB)
2019/05/28    
2019年６月期（第32期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (232KB)
2019/05/28    
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (268KB)
2019/05/27    
ポートフォリオの運用実績（2019年４月）に関するお知らせ (242KB)
2019/05/17    
国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ (255KB)
2019/05/17    
2019年６月期（第32期）の運用状況の予想の修正に関するお知らせ (228KB)
2019/05/09    
海外資産にかかる投資ストラクチャー変更に関するお知らせ (357KB)
2019/04/26    
ポートフォリオの運用実績（2019年３月）に関するお知らせ (247KB)
2019/04/25    
会計等に関する一般事務受託者の変更に関するお知らせ (152KB)
2019/04/25    
臨時報告書（内国特定有価証券） (16KB)
2019/03/27    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (162KB)
2019/03/27    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (344KB)
2019/03/26    
不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2019/03/26 (455KB)
2019/03/26    
有価証券報告書（内国投資証券）－第31期(平成30年7月1日－平成30年12月31日) (2,316KB)
2019/03/25    
ポートフォリオの運用実績（2019年２月）に関するお知らせ (250KB)
2019/03/19    
保有する海外資産にかかるストラクチャー変更の進捗に関するお知らせ (178KB)
2019/03/15    
物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (196KB)
2019/03/04    
為替オプション契約の締結に関するお知らせ (109KB)
2019/02/26    
物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (196KB)
2019/02/25    
（訂正）「インヴィンシブル投資法人 2018年12月期 決算説明資料」の一部訂正に関するお知らせ (140KB)
2019/02/22    
地震の影響に関するお知らせ (138KB)
2019/02/21    
ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（2019年１月）に関するお知らせ (232KB)
2019/02/21    
インヴィンシブル投資法人 2018年12月期 決算説明資料 (3,015KB)
2019/02/21    
2018年12月期 決算短信(REIT) (773KB)
2019/02/15    
テナント兼オペレーターの変更に関するお知らせ (200KB)
2019/01/24    
ホテル及び住居ポートフォリオの運用実績（2018年12月）に関するお知らせ (181KB)
2019/01/18    
資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ (296KB)
2019/01/18    
金利スワップ契約締結に関するお知らせ (100KB)
 

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タカラレーベン不動産投資法人が赤坂川瀬ビルを取得、業績予想を修正
 
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J-REIT市況月次レポート　2019年10月
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マーケットコラム「J-REIT第3四半期の投資部門別売買動向について」
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J-REIT銘柄分析セミナー【東京】11/23(土)・11/27(水)／【名古屋】11/30(土)／【大阪】12/1(日)
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J-REIT市況月次レポート　2019年9月
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マーケットコラム「J-REIT価格高騰期の注意点」
 
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