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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2021/07/27時点

投資口価格	43,350円 (+450円)
時価総額	264,298.014百万円
分配金利回り	0.07% (0.00)
出来高	44,498口

（括弧内は前日比）

ランキング2021/07/27時点

分配金利回り	62位
NAV倍率	4位
NOI利回り	61位
有利子負債比率	58位
時価総額(百万円)	25位

業績予想2021/05/31付「業績予想」

	前期	当期	次期
期首	2021/01/01	2021/07/01	2022/01/01
期末	2021/06/30	2021/12/31	2022/06/30
営業収益	3,808百万円
当期利益	-3,729百万円
1口分配金	15円

投資口価格・利回り・出来高の推移2021/07/27時点

取得物件のポートフォリオ構成2021/06/30時点

物件取得額合計	5,027億円
物件数	141棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2021/06/28: インヴィンシブル投資法人がレキシントン・プラザ八幡を売却
2021/05/31: インヴィンシブル投資法人が第36期業績予想を公表
2021/03/11: インヴィンシブル投資法人が2021年1月～6月の賃貸借契約変更を公表
2021/02/25: インヴィンシブル投資法人が第35期決算を発表、1口当たり実績分配金は167円
2020/12/11: インヴィンシブル投資法人が2020年10月～12月の賃貸借契約を変更、第35期業績予想を再公表

銘柄リリース

2021/07/26: 投資法人債の発行登録書提出に関するお知らせ
2021/07/26: ポートフォリオの運用実績（2021年６月）に関するお知らせ
2021/07/14: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2021/06/28: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2021/06/28: 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ
2021/06/25: ポートフォリオの運用実績（2021年５月）に関するお知らせ
2021/06/11: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2021/05/31: 2021年６月期（第36期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ
2021/05/25: ポートフォリオの運用実績（2021年４月）に関するお知らせ
2021/04/23: ポートフォリオの運用実績（2021年３月）に関するお知らせ
2021/03/26: 有価証券報告書の適正性に関する確認書
2021/03/26: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ
2021/03/25: ポートフォリオの運用実績（2021年２月）に関するお知らせ
2021/03/11: 主要テナントとの2021年１月～６月末までの賃料等に関する定期建物賃貸借兼管理業務委託契約変更覚書締結に関するお知らせ
2021/02/25: 2020年12月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想値と決算値の差異に関するお知らせ
2021/02/25: ポートフォリオの運用実績（2021年１月）に関するお知らせ
2021/02/25: 2020年12月期決算短信(REIT)
2021/02/25: インヴィンシブル投資法人 2020年12月期決算説明資料
2021/01/25: ポートフォリオの運用実績（2020年12月）に関するお知らせ
2021/01/20: 既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ
2021/01/20: 資金の借入れ（借換え）に関するお知らせ

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率