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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/02/27時点

投資口価格	46,950円 (-1,350円)
時価総額	286,246.638百万円
分配金利回り	7.37% (+0.21)
出来高	86,163口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/02/27時点

分配金利回り	1位
NAV倍率	5位
NOI利回り	19位
有利子負債比率	52位
時価総額(百万円)	20位

業績予想2020/02/20付「決算短信」

	前期	当期	次期
期首	2019/07/01	2020/01/01	2020/07/01
期末	2019/12/31	2020/06/30	2020/12/31
営業収益	18,587百万円	18,510百万円	17,441百万円
当期利益	11,638百万円	11,258百万円	10,047百万円
1口分配金	1,725円	1,812円	1,647円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/02/27時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/01/31時点

物件取得額合計	5,117億円
物件数	147棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/02/20: インヴィンシブル投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,725円
2019/12/17: インヴィンシブル投資法人が第34期及び第35期業績予想を発表
2019/12/09: インヴィンシブル投資法人がホテル2物件取得、レジデンス2物件売却、業績予想を修正
2019/08/22: インヴィンシブル投資法人が第32期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,656円
2019/07/01: インヴィンシブル投資法人が投資口追加発行、ホテルマイステイズ札幌アスペン等ホテル18物件を取得、資産規模5,000億円へ

銘柄リリース

2020/02/21: 為替オプション契約の締結に関するお知らせ (183KB)
2020/02/21: ポートフォリオの運用実績（2020年１月）に関するお知らせ (261KB)
2020/02/20: 2019年12月期決算短信(REIT) (760KB)
2020/02/20: インヴィンシブル投資法人 2019年12月期決算説明資料 (4,634KB)
2020/02/04: 格付の変更に関するお知らせ (115KB)
2020/01/24: ポートフォリオの運用実績（2019年12月）に関するお知らせ (376KB)
2020/01/21: 規約 2019/12/18 (390KB)

銘柄ランキング

価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率

銘柄ニュース

2020/02/20: MCUBS MidCity投資法人が第27期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,955円
2020/02/20: インヴィンシブル投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,725円
2020/02/20: ジャパン・ホテル・リート投資法人が第20期決算を発表、1口当たり実績分配金は3,690円
2020/02/19: 日本リート投資法人が第15期決算を発表、1口当たり実績分配金は8,892円
2020/02/18: さくら総合リート投資法人が第7期決算を発表、スターアジア投資顧問との資産運用委託契約を締結

What's New

2020/02/14: マーケットコラム「新型肺炎がホテル系REITに与える影響」
2020/02/12: J-REIT市況月次レポート　2020年1月
2020/01/31: マーケットコラム「東証REIT指数2,000ポイント超、2019年J-REIT価格動向の特色」
2020/01/16: マーケットコラム「インフラファンドの収益特性と投資上の注意点」
2020/01/15: J-REIT市況月次レポート　2019年12月

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