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インヴィンシブル投資法人 (8963)

J-REIT銘柄情報

8963 インヴィンシブル投資法人

外資系運用会社フォートレス・インベストメント・グループ（FIG）をメイン・スポンサー、情報大手ソフトバンクをサブ・スポンサーとするJ-REIT（なおFIGはソフトバンクの傘下企業）。当初東京グロースリート投資法人として発足し、2010年2月の合併でエルピーシー投資法人を吸収して現在の名称に改めた。ポートフォリオのタイプは総合型で、現在はホテルが約74%、住居が約25%、残りが商業施設という構成。格付けについてはJCRから「A」を取得。第31期（2018年12月期）は、ホテルの新規取得に加え、天災の影響が軽微だったことから変動賃料が増加、また内部留保の取崩しによって、増益増配となった。今後についてはFIGは総額3,000億円～4,000億円を投じた国内不動産への投資・再生計画を表明しており、INVのパイプライン増強に繋がることが期待される。一方で最終的なスポンサーであるソフトバンクは今後のREITへのサポートは未知数。旗艦物件としてSPC経由で英領ケイマンのホテル2件を保有しているが、税制改正に伴い導管性要件に抵触するため、2019年6月までにSPC経由の間接保有から直接保有にスキーム変更する予定。＜2019年3月31日時点＞

投資口情報2020/06/04時点

投資口価格	28,560円 (-1,690円)
時価総額	174,125.7504百万円
分配金利回り	0.21% (+0.01)
出来高	135,723口

（括弧内は前日比）

ランキング2020/06/04時点

分配金利回り	63位
NAV倍率	2位
NOI利回り	7位
有利子負債比率	56位
時価総額(百万円)	30位

業績予想2020/05/11付「業績予想修正」

	前期	当期	次期
期首	2019/07/01	2020/01/01	2020/07/01
期末	2019/12/31	2020/06/30	2020/12/31
営業収益	18,587百万円	8,923百万円
当期利益	11,639百万円	186百万円
1口分配金	1,725円	30円

投資口価格・利回り・出来高の推移2020/06/04時点

取得物件のポートフォリオ構成2020/04/30時点

物件取得額合計	5,117億円
物件数	147棟

用途別取得額比率	地域別取得額比率

取得物件を見る

銘柄ニュース

2020/05/11: インヴィンシブル投資法人が第34期業績予想を再公表
2020/04/24: インヴィンシブル投資法人が業績予想を未定に修正
2020/02/20: インヴィンシブル投資法人が第33期決算を発表、1口当たり実績分配金は1,725円
2019/12/17: インヴィンシブル投資法人が第34期及び第35期業績予想を発表
2019/12/09: インヴィンシブル投資法人がホテル2物件取得、レジデンス2物件売却、業績予想を修正

銘柄リリース

2020/05/29: 既存借入金の期限前弁済に関するお知らせ (185KB)
2020/05/25: ポートフォリオの運用実績（2020年４月）に関するお知らせ (373KB)
2020/05/15: 為替オプション契約の一部解消に関するお知らせ (147KB)
2020/05/11: 2020年６月期（第34期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (427KB)
2020/05/11: 主要テナントとの定期建物賃貸借兼管理業務委託契約変更覚書締結に関するお知らせ (446KB)
2020/05/11: （訂正・数値データ訂正）「2019年12月期　決算短信（ＲＥＩＴ）」の一部訂正について (136KB)
2020/04/24: 2020年６月期（第34期）及び2020年12月期（第35期）の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ (246KB)
2020/04/24: ポートフォリオの運用実績（2020年３月）に関するお知らせ (330KB)
2020/04/03: 物件取得に係る優先交渉権の放棄に関するお知らせ (194KB)
2020/03/26: 不動産投資信託証券に関する発行者等の運用体制に関する報告書 2020/03/26 (641KB)
2020/03/25: 有価証券報告書の適正性に関する確認書 (62KB)
2020/03/25: ポートフォリオの運用実績（2020年２月）に関するお知らせ (319KB)
2020/03/23: 運用報告書の適正性に関する確認書 (59KB)
2020/03/12: 資金の借入れ（借換え）及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ (400KB)
2020/03/06: 投資法人債の発行に関するお知らせ (222KB)
2020/02/28: 既存借入金に係る貸付債権の譲渡に関するお知らせ (367KB)
2020/02/21: 為替オプション契約の締結に関するお知らせ (183KB)
2020/02/21: ポートフォリオの運用実績（2020年１月）に関するお知らせ (261KB)
2020/02/20: 2019年12月期決算短信(REIT) (760KB)
2020/02/20: インヴィンシブル投資法人 2019年12月期決算説明資料 (4,634KB)
2020/02/04: 格付の変更に関するお知らせ (115KB)
2020/01/24: ポートフォリオの運用実績（2019年12月）に関するお知らせ (376KB)
2020/01/21: 規約 2019/12/18 (390KB)

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価格騰落率	分配金利回り	NAV倍率
時価総額	資産規模	築年数
NOI利回り	含み損益率	年額分配金
ROE	有利子負債比率