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大和証券オフィス投資法人 (8976)

J-REIT銘柄情報

8976 大和証券オフィス投資法人

大和証券グループ本社をスポンサーとするオフィスビル特化型J-REIT。当初はDAオフィス投資法人として発足したが、2009年7月にスポンサー、2010年には名称がそれぞれ現在のものに変更された。かつては借入金返済リスク低減を狙った第三者割当増資によって1口利益の希薄化に悩んだ時期もあったが、2012年からは分配金、1口当たりNAVといった投資指標の改善が続き、LTVも42%前後で安定している。2018年に旗艦物件である「新宿マインズタワー」の持分半分を売却しポートフォリオ構成を改善。これらの取組みが評価され、JCRからは「AA」、R&Iからは「A+」という高格付をそれぞれ取得している。オフィス需給が逼迫する渋谷区・新宿区の投資比率が全体の42%を占め、内部成長が続く見通し。<2019年2月8日時点>

投資口情報2020/07/03時点
投資口価格600,000円 (-16,000円)
時価総額295,126.2百万円
分配金利回り4.57% (+0.12)
出来高1,143口
(括弧内は前日比)
ランキング2020/07/03時点
分配金利回り 41位
NAV倍率 27位
NOI利回り 54位
有利子負債比率 19位
時価総額(百万円) 15位

業績予想2020/01/21付「決算短信」
前期 当期 次期
期首 2019/12/01 2020/06/01 2020/12/01
期末 2020/05/31 2020/11/30 2021/05/31
営業収益 14,203百万円 14,483百万円
当期利益 6,591百万円 6,739百万円
1口分配金 13,400円 13,700円
投資口価格・利回り・出来高の推移2020/07/03時点
取得物件のポートフォリオ構成2020/05/31時点
物件取得額合計 4,632億円
物件数 60棟
用途別取得額比率 地域別取得額比率
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