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MCUBS MidCity投資法人 (3227)

J-REIT銘柄情報

3227 MCUBS MidCity投資法人

MIDリート投資法人が大阪のオフィスビル取得及び保有物件売却を発表

(2008/03/25)

MIDリート投資法人(MID)が大阪のオフィスビルを取得する。物件は、大阪市営地下鉄北浜駅より徒歩2分にある、平成20年2月竣工18階建てオフィスビル。取得時点の想定稼働率は91.5%。売り主は、MIDのスポンサーであるMID都市開発の株主(エートス・キャピタル・エルエルシーが運用受託するファンド)が設立したSPC。 併せて、保有物件を売却することを発表。売却先はスポンサーであるMID都市開発。売却額と簿価の差額は13.5億円となり、売却益は第4期(平成20年6月期)に計上される。これに伴い、第4期及び第5期(平成20年12月期)業績予想を修正。第4期は物件売却益が寄与し従来予想比42%増益、1口当たり分配金は17,644円となる見通し。第5期は、売却する京橋MIDビルの収益がなくなる一方、北浜MIDビルの収益が寄与し、従来予想比1.2%増益、1口当たり分配金は12,452円となる見通し。

<取得>
物件名称 北浜MIDビル
所在地 大阪市中央区道修町1-6-7
取得金額 10,800百万円
想定NOI利回り 非開示
還元利回り 4.5%
竣工時期 平成20年2月22日
取得日 平成20年4月24日
売主 ハルアセット特定目的会社
<売却>
物件名称 京橋MIDビル
所在地 東京都中央区京橋2-13-10
売却額 7,100,000,000円
簿価(平成19年12月末) 5,743,000,000円
差額(売却額-簿価) 1,357,000,000円
売却日 平成20年4月17日
売却先 MID都市開発(株)
  第4期予想 (修正前) 増減率
営業収益 7,652百万円 6,300百万円 21.5%
当期利益 3,239百万円 2,280百万円 42.1%
分配金(/1口) 17,644円 12,417円 42.1%
  第5期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,482百万円 6,388百万円 1.5%
当期利益 2,286百万円 2,258百万円 1.2%
分配金(/1口) 12,452円 12,300円 1.2%

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