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森ヒルズリート投資法人 (3234)

J-REIT銘柄情報

3234 森ヒルズリート投資法人

森ヒルズリート投資法人が投資口の追加発行、六本木ヒルズ及びアークヒルズサウスタワーの取得を発表

(2014/07/09)

森ヒルズリート投資法人 が投資口の追加発行を行う。発行口数は176,300口、オーバーアロットメントによる売出し8,815口。これにより発行後の投資口数は13.4%増の1,570,040口となる予定。調達額は約250億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。取得する物件は、六本木ヒルズ森タワーの20階の区分所有権、アークヒルズサウスタワーの共有持分25%。2棟の取得額は計290億円。これによりポートフォリオ全体の規模は11%増の2,817億円となる。これらに伴い第17期(平成27年1月期)業績予想を修正した。上記2棟の賃貸収益が寄与し、前回予想比17.5%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は2,280円と前回予想を3.6%上回る見通し。また第18期(平成27年7月期)業績予想を発表。支払利息や融資手数料の減少を見込み、前期予想比2.6%増益、1口当たり分配金は2,340円となる見通し。

 
物件名称 六本木ヒルズ森タワー(追加)
所在地 東京都港区六本木6-10-1
取得金額 9,890百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.5%
竣工時期 平成15年4月
取得日 平成26年8月1日
売主 森ビル(株)
       
物件名称 アークヒルズサウスタワー
所在地 東京都港区六本木1-4-5
取得金額 19,150百万円
想定NOI利回り 4.0%
還元利回り 3.9%
竣工時期 平成25年7月
取得日 平成26年8月1日
売主 森ビル(株)
       
  第17期予想 (修正前) 増減率
営業収益 6,511百万円 5,797百万円 12.3%
当期利益 3,579百万円 3,046百万円 17.5%
1口当たり分配金 2,280円 2,200円 3.6%
       
  第18期予想    
営業収益 6,500百万円    
当期利益 3,673百万円    
1口当たり分配金 2,340円    

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