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ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人 (3278)

J-REIT銘柄情報

3278 ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が投資口の追加発行、3物件を取得

(2019/02/04)

ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人が、投資口の追加発行を行う。 公募増資は2期連続となる。 発行口数は36,500口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,825口。これにより発行後の投資口数は4.4%増の907,458口となる。 調達額は約62億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は、「ツクイ・サンシャイン町田」等、ヘルスケア施設3物件、取得額は計96億円。3物件取得後のポートフォリオの規模は4.3%増の2,332億円となる。またポートフォリオ全体に対するヘルスケア施設の割合は23.2%となる。 これに伴い、第15期(2019年7月期)業績予想を修正。 上記3物件取得により、1月18日に公表した業績予想に対し2.9%増益を見込む。また一部内部留保を予定していた物件売却益を全額分配する。一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、投資口数が増加するも1口当たり分配金は4,030円と変わらない見通し。 併せて第16期(2020年1月期)業績予想を発表。上記3物件が通期寄与する一方、前期の物件売却益がなくなるため、前期予想比5.4%減益を見込む。一時差異等調整積立金より20百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,813円となる見通し。

<取得>          
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主  
ツクイ・サンシャイン町田 東京都町田市小山ヶ丘 6,935百万円 4.30% 合同会社KSLF5
せらび恵比寿 東京都目黒区三田 1,690百万円 4.00% 合同会社トロピック・スリー
アルテ石屋川 兵庫県神戸市東灘区 1,061百万円 5.40% 合同会社トロピック・スリー
  合 計 9,686百万円      
           
  第15期予想 (修正前) 増減率    
営業収益 8,072百万円 7,905百万円 2.1%    
当期利益 3,643百万円 3,539百万円 2.9%    
分配金総額 3,657百万円 3,502百万円 4.4%    
1口当たり分配金 4,030円 4,030円 0.0%    
           
  第16期予想 (第15期予想) 増減率    
営業収益 7,926百万円 8,072百万円 ▲1.8%    
当期利益 3,445百万円 3,643百万円 ▲5.4%    
分配金総額 3,460百万円 3,657百万円 ▲5.4%    
1口当たり分配金 3,813円 4,030円 ▲5.4%    

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