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アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

J-REIT銘柄情報

3279 アクティビア・プロパティーズ投資法人

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、3棟取得を発表

(2014/11/27)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は24,050口、オーバーアロットメントによる売出し2,020口。これにより発行後の投資口数は10.4%増の277,132口となる予定。調達額は約224億円を見込み、併せて発表した3棟の取得資金に充当する。取得する物件は、港区浜松町及び大阪中之島のオフィスビル2棟(うち1棟は追加取得)、相模原の郊外型商業施設1棟。3棟の取得額は計409.7億円。これによりポートフォリオ全体の規模は16.9%増の2,826億円となる。これらに伴い第7期(平成27年5月期)業績予想を修正した。3棟の賃貸収入が寄与し、前回予想比13.7%増益を見込み、投資口数が増加するも1口当たり分配金は16,246円と前回予想を3%上回る見通し。併せて第8期(平成27年11月期)業績予想を発表。前期予想比1.1%増益、1口当たり分配金は16,432円となる見通し。なお、第7期末及び第8期末の有利子負債比率は43.7%を見込む。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
汐留ビルディング
(共有持分15%)
東京都港区 30,300百万円 3.90% 合同会社クラッセ
大阪中之島ビル
(共有持分50%追加)
大阪市北区 5,850百万円 4.80% 合同会社ベルフラワー
マーケットスクエア相模原 神奈川県相模原市 4,820百万円 5.60% 東急不動産(株)
合計   40,970百万円    
         
  第7期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 9,087百万円 8,152百万円 11.5%  
当期利益 4,502百万円 3,959百万円 13.7%  
1口当たり分配金 16,246円 15,771円 3.0%  
         
  第8期予想      
営業収益 9,327百万円      
当期利益 4,553百万円      
1口当たり分配金 16,432円      

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