アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、3物件取得を発表

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アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口の追加発行、3物件取得を発表

(2016/11/14)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。発行口数は61,040口、オーバーアロットメントによる売出口数は4,520口。これにより発行後の投資口数は10.9％増の665,214口となる予定。調達額は約309億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は、南青山と代官山の商業施設と、汐留ビルディング（追加）。3物件の取得額は計278.8億円。12月取得予定の「A-FLAG骨董通り」を含め、ポートフォリオ全体の規模は9％増の3,891億円となる。これらに伴い、第11期（平成29年5月期）業績予想を修正。9月以降に取得及び取得予定の6物件の収益が寄与し、7月に公表した業績予想に対し14.7％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,116円と3.4％上回る見通し。第12期（平成29年11月期）は、第11期に取得する物件の通期稼働により、前期予想比0.6％増益を見込み、1口当たり分配金は9,167円となる見通し。なお、有利子負債比率は、第11期末及び第12期末ともに44％程度の見込み。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
A-FLAG美術館通り	東京都港区南青山	4,700百万円	3.80%	東急不動産（株）
A-FLAG代官山ウエスト	東京都渋谷区猿楽町	2,280百万円	4.10%	合同会社トリトス
汐留ビルディング（準共有持分10%追加）	東京都港区海岸	20,900百万円	3.60%	合同会社クラッセ有限会社マーレ
合計		27,880百万円
	第11期予想	（修正前）	増減率
営業収益	11,905百万円	10,632百万円	12.0%
当期利益	6,064百万円	5,289百万円	14.7%
1口当たり分配金	9,116円	8,820円	3.4%

	第12期予想	（第11期予想）	増減率
営業収益	12,242百万円	11,905百万円	2.8%
当期利益	6,098百万円	6,064百万円	0.6%
1口当たり分配金	9,167円	9,116円	0.6%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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