アクティビア・プロパティーズ投資法人 (3279)

アクティビア・プロパティーズ投資法人が投資口追加発行、東急プラザ銀座（底地）等3物件を取得、A-FLAG赤坂を売却

(2018/11/30)

アクティビア・プロパティーズ投資法人（API）が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は67,320口、オーバーアロットメントによる売出口数は5,200口。これにより発行後の投資口数は10.4％増の771,224口となる予定。 調達額は318億円を見込み、物件取得資金に充当する。 併せて、スポンサーである東急不動産グループと物件入替えを行うことを発表した。 APIが取得する物件は、東急プラザ銀座（底地）等3物件、取得額は計705億円。一方、売却する物件は港区赤坂にある商業施設。売却額は37.5億円。簿価との差額は688百万円。第15期（2019年5月期）及び第16期（2019年11月期）の2期に分割して売却する。 本物件入替後のポートフォリオの規模は15％増の4,989億円となる。 これらに伴い、第15期（2019年5月期）業績予想を修正した。上記3物件取得、物件売却益338百万円が寄与し、7月に公表した業績予想に対し14.7％増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金は9,878円と4％上回る見通し。 また第16期（2019年11月期）業績予想を発表。固都税や支払利息が増加する一方、上記3物件の通期稼働、物件売却益341百万円が寄与し、前期予想比0.3％増益を見込み、1口当たり分配金は9,905円となる見通し。 有利子負債比率は、第15期末及び第16期末ともに45.4％を見込む。