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日本プロロジスリート投資法人 (3283)

J-REIT銘柄情報

3283 日本プロロジスリート投資法人

日本プロロジスリート投資法人が投資口の追加発行、物流施設5棟取得を発表

(2014/08/26)

日本プロロジスリート投資法人(NPR)が投資口の追加発行を行う。NPRの公募増資は3期連続となる。発行口数は159,050口、オーバーアロットメントによる売出し7,950口。これにより発行後の投資口数は10.7%増の1,730,750口となる予定。調達額は380億円を見込み、併せて発表した物流施設5棟の取得に伴う借入金返済に充当する。新たに取得する物件は、埼玉、神奈川、兵庫の物流施設計5棟、取得額は計455億円。これによりNPRの資産規模は12.7%増の4,050億円となる。 これらに伴い第4期(平成26年11月期)及び第5期(平成27年5月期)業績予想を修正。第4期は上記5棟取得が寄与し、前回予想比7.1%増益を見込む。併せて、増資に伴い1口当たり分配金の希薄化が起こる場合、分配金の安定を目的として、一時的に利益超過分配を増加し、減価償却費の40%相当額を限度とする方針に変更。これにより1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,700円と、投資口数が増加するも前回予想と変わらない見通し。続く第5期は、上記5棟の通期稼働により、前回予想比16%増益、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は3,874円と前回予想を4.4%上回る見通し。 なお、増資後の有利子負債比率は、第3期(平成26年5月期)末の42.3%から39.6%に低下する見込み。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
プロロジスパーク川島2 埼玉県比企郡川島町 8,180百万円 5.40% 川島2特定目的会社
プロロジスパーク海老名 神奈川県海老名市 8,250百万円 5.20% 海老名特定目的会社
プロロジスパーク川西 兵庫県川西市 13,600百万円 5.20% 兵庫川西特定目的会社
プロロジスパーク尼崎3 兵庫県尼崎市 9,090百万円 5.00% 尼崎3特定目的会社
プロロジスパーク神戸 兵庫県神戸市 6,410百万円 5.50% 神戸特定目的会社
合計   45,530百万円    
         
  第4期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 13,532百万円 12,787百万円 5.8%  
当期利益 5,400百万円 5,041百万円 7.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
3,120円 3,223円 ▲3.2%  
1口当たり利益超過分配金 580円 477円 21.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
3,700円 3,700円 0.0%  
         
  第5期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 14,254百万円 12,757百万円 11.7%  
当期利益 5,870百万円 5,056百万円 16.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含まない)
3,391円 3,233円 4.9%  
1口当たり利益超過分配金 483円 477円 1.3%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金を含む)
3,874円 3,710円 4.4%  

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