星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル24棟取得を発表

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星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行、ホテル24棟取得を発表

(2014/04/04)

星野リゾート・リート投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は22,000口、オーバーアロットメントによる売出し1,100口。これにより発行後の投資口数は114%増の43,350口となる。調達額は約153億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金及び借入金返済に充当する。新たに取得する物件は「星のや京都」等、星野リゾートが運営する旅館3棟、チサンインシリーズのビジネスホテル21棟の計24棟、取得額は計183.6億円。星野リゾート以外が運営するホテルは初めての取得となる。これにより資産規模は従来の2倍強の333億円となる。これらに伴い第3期（平成26年10月期）業績予想を修正。上記24棟の収益が寄与し、前回予想比146%増益、1口当たり分配金は15,585円となる見通し。続く第4期（平成27年4月期）は前期予想比1.7%増益、1口当たり分配金は15,855円となる見通し。併せて、資産運用会社の運用ガイドラインを変更し、外部運営のホテルの取得により、外部成長のスピードを早め、資産規模の拡大、ポートフォリオの分散を図ることを明示した。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
星のや京都	京都市西京区嵐山元禄山町	2,785百万円	6.40%	(株)嵐山温泉嵐峡舘
界　阿蘇	大分県玖珠町九重町湯坪	575百万円	6.50%	(株)オーバル
界　川治	栃木県日光市川治温泉川治	1,000百万円	6.30%	(株)星野リゾート・マネジメント
チサンイン塩尻北インター他20棟	-	14,000百万円	-	-
合計		18,360百万円

	第3期予想	（修正前）	増減率
営業収益	1,558百万円	780百万円	99.7%
当期利益	675百万円	274百万円	146.4%
1口当たり分配金	15,585円	13,552円	15.0%

	第4期予想
営業収益	1,556百万円
当期利益	687百万円
1口当たり分配金	15,855円

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	インヴィンシブル	+1.90%
2	オリックス不動産	+1.45%
3	マリモ	+0.92%

インヴィンシブル

+1.90%

オリックス不動産

+1.45%

マリモ

+0.92%

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