ヒューリックリート投資法人 (3295)

ヒューリックリート投資法人が第9期決算、投資口の追加発行、オフィスビル3物件取得を発表

(2018/10/12)

ヒューリックリート投資法人が、第9期（2018年8月期）決算を発表。 第9期は、「ヒューリック銀座7丁目ビル」「ヒューリック志村坂上」を取得、「リーフみなとみらい」底地を一部売却。これにより賃貸収益が増加したが、物件売却益が減少したため、前期比4.1％減益、1口当たり分配金は3,643円となった。 期末のポートフォリオは46物件、資産規模（取得額合計）は2,714億円、有利子負債比率は43.5％。 併せて投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。 発行口数は134,200口、オーバーアロットメントによる売出口数は6,800口。これにより発行後の投資口数は12.7％増の1,251,000口となる予定。 調達額は219億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 新たに取得する物件は「ヒューリック神谷町ビル」の追加取得等、都内のオフィスビル3物件、取得額は計252億円。これによりポートフォリオ全体の規模は9％増の3,045億円となる。 第10期（2019年2月期）は、上記3物件を含め5物件を取得、「リーフみなとみらい」底地の残り持分を売却。これにより前期比6.7％増益を見込む。投資口数の増加に伴い、1口当たり分配金は3,450円と前期を5.3％下回る見通し。 第11期（2019年8月期）は、固都税の増加により、前期予想比2.9％減益を見込み、1口当たり分配金は3,350円となる見通し。 有利子負債比率は、第10期及び第11期ともに約43％程度を見込む。