トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

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トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行、5棟取得を発表

(2015/10/28)

トーセイ・リート投資法人が投資口の追加発行を行う。発行口数は61,900口、オーバーアロットメントによる売出し3,100口。これにより発行後の投資口数は67.7％増の161,000口となる予定。調達額は約70億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。新たに取得する物件は「関内トーセイビルⅡ」等オフィスビル3棟、商業施設1棟、レジデンス1棟の計5棟。取得額は計119億円。これによりポートフォリオ全体の規模は68.4％増の293億円となる。これらに伴い、第3期（平成28年4月期）業績予想を修正。6月に公表した業績予想に対し79％増益を見込み、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,035円と6.7％上回る見通し。併せて第4期（平成28年10月期）業績予想を発表。前期予想比1.0％増益を見込み、1口当たり分配金は3,063円となる見通し。なお、有利子負債比率は第3期末が44.3％、第4期末が44.0％を見込む。

＜取得＞
物件名称	所在地	取得金額	還元利回り	売主
関内トーセイビルⅡ	神奈川県横浜市中区	4,100百万円	5.20%	トーセイ（株）
西葛西トーセイビル	東京都江戸川区西葛西	1,710百万円	5.30%	トーセイ（株）
新横浜トーセイビル	神奈川県横浜市港北区	1,364百万円	5.20%	エコフレンドリー・ツー合同会社
武蔵藤沢トーセイビル	埼玉県入間市東藤沢	1,950百万円	6.00%	トーセイ（株）
SEA SCAPE 千葉みなと	千葉県千葉市中央区	2,800百万円	5.40%	トーセイ（株）
合計		11,924百万円

	第3期予想	（前回予想）	増減率
営業収益	1,231百万円	788百万円	56.2%
当期利益	488百万円	273百万円	78.8%
1口当たり分配金	3,035円	2,844円	6.7%

	第4期予想	（第3期予想）	増減率
営業収益	1,291百万円	1,231百万円	4.9%
当期利益	493百万円	488百万円	1.0%
1口当たり分配金	3,063円	3,035円	0.9%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本ビルファンド	+1.34%
2	ジャパンリアル	+1.31%
3	アドバンス・ロジ	+1.17%

日本ビルファンド

+1.34%

ジャパンリアル

+1.31%

アドバンス・ロジ

+1.17%

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