トーセイ・リート投資法人が投資口追加発行、12物件を取得

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トーセイ・リート投資法人が投資口追加発行、12物件を取得

(2019/10/10)

トーセイ・リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は1年ぶり。発行口数は52,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,600口。これにより発行後の投資口数は19.3％増の337,615口となる予定。調達額は69億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。新たに取得する物件は「関内ワイズビル」等、オフィスビル2物件、レジデンス10物件の計12物件、取得額は計119億円。取得後の資産規模は20.9％増の687億円となる。これらに伴い第11期（2020年4月期）業績予想を修正。上記12物件の収益が寄与し、6月に公表した業績予想に対し22.8％増益を見込む。内部留保より30百万円を取崩し、投資口数が増加するも、1口当たり分配金は3,580円と2.9％増となる見通し。併せて第12期（2020年10月期）業績予想を発表。12物件の通期稼働により増収を見込むが、固都税、支払利息等の増加により、前期予想比1.4％減益を見込む。内部留保より26百万円を取崩し、1口当たり分配金は3,520円となる見通し。有利子負債比率は第11期末及び第12期末ともに47.2％を想定。


	第11期予想	（修正前）	増減率
営業収益	2,900百万円	2,440百万円	18.9%
当期利益	1,178百万円	959百万円	22.8%
分配金総額	1,208百万円	984百万円	22.8%
1口当たり分配金	3,580円	3,480円	2.9%

	第12期予想	（第11期予想）	増減率
営業収益	2,949百万円	2,900百万円	1.7%
当期利益	1,162百万円	1,178百万円	▲1.4%
分配金総額	1,188百万円	1,208百万円	▲1.7%
1口当たり分配金	3,520円	3,580円	▲1.7%

1	新宿三井ビルディング	1,700億円
2	飯田橋グラン・ブルーム	1,389億円
3	六本木ヒルズ森タワー	1,154億円
4	汐留ビルディング	1,069億円
5	東京汐留ビルディング	825億円

1,700億円

1,389億円

1,154億円

1,069億円

825億円

1	日本プロロジス	+1.60%
2	東急リアル	+1.13%
3	ラサールロジ	+1.08%

日本プロロジス

+1.60%

東急リアル

+1.13%

ラサールロジ

+1.08%

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