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ケネディクス商業リート投資法人 (3453)

J-REIT銘柄情報

3453 ケネディクス商業リート投資法人

ケネディクス商業リート投資法人が投資口追加発行、5物件を取得

(2019/10/08)

ケネディクス商業リート投資法人が、投資口の追加発行を行う。公募増資は2年半ぶり。 発行口数は27,300口、オーバーアロットメントによる売出口数は1,300口。これにより発行後の投資口数は5.6%増の536,300口となる予定。 調達額は72億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金とする。 取得する物件は「カルサ平塚」等、郊外型商業施設及び底地の計5物件、取得額は計154億円。 これによりポートフォリオ全体の規模は2,250億円(公表済の売買を含む)と、9月に売却した大型物件フルルガーデン八千代の減少分を取り戻す。 これに伴い第10期(2020年3月期)業績予想を修正。フルルガーデン八千代の売却による減収を見込む一方、上記5物件の賃貸収益、ウエルシア岸和田加守店(底地)の売却益56百万円計上により、5月に公表した業績予想に対し、7.9%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は6,501円と2.2%増となる見通し。 併せて第11期(2020年9月期)業績予想を発表。物件売却益がなくなる一方、前期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比0.1%増益、1口当たり分配金は6,506円となる見通し。 有利子負債比率は、第10期末及び第11末ともに約44.5%を見込む。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
カルサ平塚 神奈川県平塚市 5,980百万円 4.40% SMFLみらいパートナーズ(株)
もねの里モール 千葉県四街道市 2,410百万円 5.00% 非開示
調布センタービル(商業棟) 東京都調布市 2,300百万円 4.60% 非開示
アクロスプラザ浦安東野(底地) 千葉県浦安市 2,248百万円 4.20% SMFLみらいパートナーズ(株)
バロー中志段味店(底地) 愛知県名古屋市守山区 2,551百万円 4.1%(割引率) SMFLみらいパートナーズ(株)
  合 計 15,489百万円    
         
  第10期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 8,257百万円 8,298百万円 ▲0.5%  
当期利益 3,481百万円 3,226百万円 7.9%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,491円 6,354円 2.2%  
1口当たり利益超過分配金 10円 10円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,501円 6,364円 2.2%  
         
  第11期予想 (第10期予想) 増減率  
営業収益 8,414百万円 8,257百万円 1.9%  
当期利益 3,483百万円 3,481百万円 0.1%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
6,496円 6,491円 0.1%  
1口当たり利益超過分配金 10円 10円 0.0%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
6,506円 6,501円 0.1%  

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