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三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 (3471)

J-REIT銘柄情報

3471 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が投資口の追加発行、3物件を取得

(2018/01/15)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が、投資口に追加発行を行う。公募増資は2016年8月上場来初めて。 発行口数は38,000口、オーバーアロットメントによる売出口数は2,000口。これにより発行後の投資口数は17.9%増の264,000口となる予定。 調達額は約134億円を見込み、併せて発表した物件の取得資金に充当する。 取得する物件は「MFLP小牧(追加)」「MFLP日野」「MFLP平塚」の物流施設3物件、取得額は計195億円。これによりポートフォリオ全体の規模は24.8%増の983億円となる。 これらに伴い、第4期(平成30年7月期)業績予想を修正。3物件取得により、9月に公表した業績予想に対し20.4%増益を見込む。投資口数が増加するも、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,675円と3.4%上回る見通し。 併せて第5期(平成31年1月期)業績予想を発表。前期に取得した物件の通期稼働により、前期予想比2.4%増益を見込み、1口当たり分配金(利益超過分配金含む)は5,788円となる見通し。 なお、有利子負債比率は、第4期末25.8%、第5期末25.3%と、第3期(平成30年1月期)末の23.4%(予定)を上回る見通し。 中期的には、有利子負債比率を40~50%に高めながら、引き続き2020年度に資産規模2,000億円を目標とする。

<取得>        
物件名称 所在地 取得金額 還元利回り 売主
MFLP小牧(追加) 愛知県小牧市 5,011百万円 4.70% 三井不動産(株)
MFLP日野 東京都日野市 7,520百万円 4.20% 日野特定目的会社
MFLP平塚 神奈川県平塚市 7,027百万円 4.50% 三井不動産(株)
  合計 19,558百万円    
  第4期予想 (修正前) 増減率  
営業収益 3,131百万円 2,623百万円 19.4%  
当期利益 1,395百万円 1,159百万円 20.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,285円 5,177円 2.1%  
1口当たり利益超過分配金 390円 309円 26.2%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,675円 5,486円 3.4%  
 
  第5期予想 (第4期予想) 増減率  
営業収益 3,200百万円 3,131百万円 2.2%  
当期利益 1,428百万円 1,395百万円 2.4%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含まない)
5,412円 5,285円 2.4%  
1口当たり利益超過分配金 376円 390円 ▲3.6%  
1口当たり分配金
(利益超過分配金含む)
5,788円 5,675円 2.0%  

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